펀블, 부동산 조각투자 3호 '방배동 제이빌딩' 공모 나선다

총액 29억원 발행 수량 58만 DAS 5000원 단위로 참여 가능

펀블이 오는 20일부터 방배동 제이빌딩 공모를 시작한다. © 펀블

[프라임경제] 부동산 토큰증권 거래 플랫폼 펀블(대표 조찬식)이 오는 20일부터 '방배동 제이빌딩' 공모에 나선다. 펀블은 롯데 시그니엘, 해운대 엘시티 등 국내에서 상징성 있는 건물들을 조각투자 상품으로 내놓으며 시장의 주목을 받은 바 있다.

펀블은 금융위원회가 혁신금융서비스 사업자로 지정한 기업으로, 고가의 부동산을 전자 증권법에 따라 토큰증권으로 발행하고 주식처럼 사고팔 수 있는 부동산 토큰증권 발행 및 거래 플랫폼을 운영하고 있다.

펀블의 이번 공모 물건은 서울시 서초구 방배동에 위치한 제이빌딩으로, 토지 및 건물 전체를 기초자산으로 하고 있다.

제이빌딩은 지난해 9월에 준공된 지하 1층~지상 4층 신축 건물로, 강남에 위치한 입지 프리미엄뿐만 아니라 최근 수년간 공사비가 급등한 탓에 찾아보기 힘든 강남 신축건물이라는 장점을 갖고 있다.

여기에 우수한 입지가 돋보이는 점으로 △방배 5구역 △6구역 △13구역 △14구역이 연달아 관리처분인가를 받았다. 이에 순차적으로 대규모 재건축이 진행되고 있어 재개발 프리미엄이 기대되고 있다. 

또 인근 옛 국군정보사령부 부지에는 문화예술복합타운 사업이 착공을 예정됐다. 이와 같은 풍부한 개발 호재를 품고 있어 유동인구의 지속적인 확대 및 상권 활성화에 따른 건물 가치 상승 가능성이 높을 것이라는 게 펀블 측 설명이다.

교통 인프라의 경우 지하철4, 7호선의 환승역인 이수역과 2, 4호선의 환승역인 사당역이 반경 1㎞ 내 위치한 더블 역세권이다. 여기에 남부순환로, 반포대로 등과 인접하고 서리풀 터널을 통해 강남핵심부로 접근하기 좋아 우수한 교통 환경을 자랑한다.

이번 공모는 오는 20일부터 31일까지 10일 동안 펀블 앱에서 진행된다. 이번 공모를 통해 모집하는 총액은 29억원, 발행 수량은 58만 DAS(Digital Asset Securities)로 투자자들은 발행가 5000원에 해당하는 1DAS 단위로 공모에 참여할 수 있다.

뿐만 아니라 펀블은 신규 상품을 기다려준 투자자들에게 얼리버드·룰렛 이벤트 등 다양한 이벤트를 통해 큰 혜택을 제공할 예정이다.

투자자들은 펀블 플랫폼에서 토큰증권 투자로 매월 들어오는 월세수입을 통해 지급받는 월간 배당수익과 DAS 매매를 통한 매매 차익 및 건물 매각시 받게 되는 매각 차익금 배당까지 3가지 수익을 추구할 수 있다.

조찬식 펀블 대표는 "이번 공모 상품은 강남에 입지한 단일 건물 전체를 싸게 매입해 빠른 엑시트(투자금 회수)와 매각 차익 극대화를 목표로 하고 있다"라며 "부동산 시장 침체기라고 할 수 있는 현 시점에 펀블은 다른 투자 기구 대비 상대적으로 매입과 매각 등 유연한 전략을 구사할 수 있어, 보다 폭넓은 토큰증권을 출시할 수 있을 것"이라고 말했다. 

그는 이어 "우량 자산을 경쟁력 있는 가격에 투자할 수 있는 올해 펀블 투자자들에게 큰 기회의 장이 될 것"이라며 "펀블은 우량한 자산 기반의 토큰증권을 통해 누구든지 좋은 자산에 간편하게 투자할 수 있는 기회를 크게 확장시킬 계획"이라고 덧붙였다.

한편, 펀블은 롯데월드타워시그니엘 1호의 매각을 통해 투자 8개월만에 연 11%에 가까운 누적 투자 수익률을 실현한 바 있다. 이를 통해 펀블은 토큰증권이 법제화되기 이전임에도 불구, 전자 증권법을 적용한 토큰증권의 발행, 거래, 청산이라는 토큰증권의 모든 사이클을 성공적으로 수행한 최초이자 유일한 기업으로 기록되고 있다.