[家보다] 왕숙 푸르지오 '3기 신도시 분양전 포문' 선점효과 주목

대형 개발호재·뛰어난 미래가치·분상제 따른 합리적 가격 "수요자 시선 집중"

대우건설이 지난달 31일 '왕숙 푸르지오 더 퍼스트' 견본주택을 개관하고, 본격 분양일정에 돌입했다. = 박선린 기자

[프라임경제] 뛰어난 서울 접근성은 물론, 교통망 확충‧일자리 창출 등 대규모 개발사업이 예정된 왕숙지구에 1호 분양 단지가 문을 열고 본격 공급에 나선다. 대우건설(047040)의 '왕숙 푸르지오 더 퍼스트(이하 왕숙 푸르지오)'가 1147세대 규모와 푸르지오 브랜드로 조성되는 점과 분양가상한제에 따른 합리적 가격까지 확보하면서 수요자 시선을 사로잡고 있다. 

경기 남양주시 왕숙 택지개발지구에 모습을 드러낸 왕숙 푸르지오는 B1‧B2 2개 블록으로 구성된다. B1블록은 지하 2층~지상 29층 5개동 전용면적 74‧84㎡ 560세대, B2블록의 경우 지하 2층~지상 29층 5개동 74‧84㎡ 587세대다. 

타입별로는 B1블록 △74㎡ 231세대 △84㎡ 329세대며, B2블록 △74㎡ 265세대 △84㎡ 322세대다. 사전청약 물량을 제외하면 B1블록은 △74㎡ 67세대 △84㎡ 57세대가, B2블록은 △74㎡ 73세대 △84㎡ 104세대 총 301세대가 이번 공급 물량이다. 

왕숙지구는 6만여가구 15만여명을 수용할 수 있는 3기 신도시 중에서도 가장 큰 면적을 자랑한다. 전체 면적 32.9%를 공원‧녹지로 계획해 쾌적한 주거환경을 제공하고, 13% 가량을 일자리 공간으로 조성해 자족 기능까지도 갖춘다는 전략이다. 

단지 주변으로 교통‧교육 ‧생활 인프라도 나쁘지 않다는 게 현지 반응이다. 

우선 별내IC 및 북부간선도로와 인접해 서울 도심과의 접근성이 뛰어날 뿐만 아니라 진접‧별내‧다산 등 기존 신도시 생활 인프라도 함께 누릴 수 있다.

단지 인근으로 유치원부터 초‧중‧고교까지 교육시설이 계획된 만큼 우수한 교육 여건을 확보했다. 또 왕숙천 수변공원‧밤섬유원지 등 여러 여가공간과도 가까워 주거 만족도가 매우 높을 전망이다. 

뿐만 아니라 왕숙지구에는 △GTX-B노선 왕숙역(가칭) △강동하남남양주선(9호선 연장) △4호선 풍양역(가칭) 등 광역교통망 확충 계획도 활발히 추진되고 있다. 이런 교통 개발 호재에 힘입어 왕숙지구는 우수한 입지와 미래가치를 동시에 갖춘 지역으로 주목되고 있다. 

이처럼 뛰어난 입지에 등장할 왕숙 푸르지오 실제 상품성을 살펴보고, 이에 대한 관람객 시선은 어떠한지 본지가 견본주택을 직접 방문했다. 

(왼)모형도, (오)지역도. = 박선린 기자

지난 7월31일 찾은 견본주택 입구에서 시선을 뺏은 건 전체 단지 구성이 한눈에 들어오는 중앙 대형 모형도다. 모형도 우측 벽면에는 광역 교통망과 입지를 설명하는 대형 지도를 설치해 왕숙지구 미래 가치와 위치적 장점을 직관적으로 보여준다. 

견본주택 내 마련된 유니트는 △1단지 기준 74㎡A(2단지 74㎡B) △1단지 74㎡B(2단지 74㎡C) △84㎡B △84㎡E 타입이다. 내부는 신혼부부부터 노부부까지 다양한 관람객들이 실거주를 염두하는 듯이 유니트를 살펴보고 있었다. 

전용 84㎡ 모든 타입은 현관 창고, 안방 드레스룸, 팬트리 등 다양한 수납공간을 알차게 구성하는 등 실거주 생활 편의를 고려한 설계가 눈에 띈다. 

84㎡B 타입은 84㎡형 중 유일하게 거실에 남향 이면창이 마련돼 뛰어난 조망권을 확보했다. LDK 구조를 통해 공간을 하나로 연결한 84㎡E 타입의 경우 폭 4.5m 상당 넓은 거실을 갖추고 있어 탁 트인 실내감을 선호하는 수요자들에게 긍정적 반응을 얻기에 충분했다.

전용 84㎡B 유니트 거실. = 박선린 기자

현장 관계자는 "단지 전체를 남향 위주로 배치해 채광과 조망을 최대로 확보했다"라며 "동 수를 줄이는 대신 공간을 넓게 활용해 확 트인 개방감과 풍부한 녹지를 더했다"라고 전했다.

그는 이어 "특히 B2블록의 경우 조경 면적이 무려 42.62%에 달하며, 지상에는 차량이 다니지 않는 공원형 설계로 꾸며졌다"라며 "이로 인해 주민들이 단지안에서 여유롭게 산책하고 아이들과 안전하게 지낼 수 있도록 신경 쓴 점이 주목되는 요소"라고 자신했다. 

물론 주변 인프라 수준에 대한 다소 아쉬움을 표하는 목소리도 적지 않았다. 다만 이에 대해 현장 관계자는 "지금은 초기 단계이지만, 다양한 일자리 유치 계획이 예정된 만큼 향후 교통‧생활인프라는 물론, 직주근접 여건까지도 크게 개선될 것"이라고 설명했다. 

실제 LH에 따르면, 최근 카카오‧경기도‧남양주시가 '카카오 디지털허브(가칭)' 조성을 위한 투자 협약을 체결했다. 디지털허브는 AI 기반 미래 산업 대응 목표로 왕숙지구 내 산업용지에 들어설 예정이며, 이에 따라 완공 전후 약 2500개 상당 일자리가 창출될 것으로 전망된다.

한편 왕숙 푸르지오는 3.3㎡당 평균 분양가는 △B1블록 1737만원 △B2블록 1726만원이다. 

청약 일정으로는 사전청약 당첨자 접수를 오는 8일부터 11일까지 4일간 이뤄지며, 이후 △12일 특별공급 △13일, 14일 일반공급 청약 접수를 진행한다. 당첨자 발표는 △B1블록 26일 △B2블록 27일이다. 정당 계약은 10월18일~24일 7일간 실시된다. 입주 예정일은 △B1블록 2028년 5월 △B2블록 2028년 6월이다.