'입지에 희소성까지' 민간공원 특례사업에 몰리는 청약자

14개 단지에 3만명 신청…일반 단지보다 선호 '뚜렷'

[프라임경제] 지난해 민간공원특례사업 분양 단지들에 청약자들이 쏠린 것으로 나타났다. 

부동산R114 자료에 따르면 2024년 부산, 광주, 강원, 경북, 제주 등 5개 지역에서 민간공원특례사업을 통해 총 14개 단지(1만1883가구)가 일반에 공급됐고, 이들 단지에 총 3만3625명이 청약했다. 

반면 같은 기간 같은 지역에 공급된 일반 단지는 43개 단지(1만2698가구)였지만 청약자는 2만6536명에 그쳤다. 

© 더피알

이들 지역에 공급된 민간공원특례사업 단지의 수는 일반 단지의 약 3분의 1에 불과했음에도 청약자는 오히려 7000명이 더 많았던 셈이다. 이는 단지 수 대비 청약 수요가 상대적으로 훨씬 집중됐다는 점에서 민간공원특례사업에 대한 수요층의 선호도를 확인할 수 있다는 분석이다. 

마찬가지로 평균 청약 경쟁률도 민간공원특례사업 단지 2.83대 1, 일반 단지 2.09대 1로 차이를 보였다.

2023년에도 인천, 경남, 광주, 충북, 경북 등 5개 지역에 공급된 민간공원특례사업 단지 9개(6037가구)에 8만2485명이 청약해 평균 13.66대 1의 경쟁률을 기록한 반면, 그 외 단지는 67개 단지(2만1799가구)에 21만5391명이 청약해 평균 9.88대 1에 그쳤다. 

민간공원특례사업 단지는 입주 이후 매매시장에서도 두드러진 강세를 보인다. 지난해 강원 강릉에 입주한 강릉 롯데캐슬 시그니처(교동7공원)는 전용 140㎡이 지난 2월 13억2000만원에 실거래되며 올해 강릉에서 아파트 최고 거래가를 기록하기도 했다.

또 지난해 경기 포천에 입주한 태봉공원푸르지오파크몬트 전용 84㎡는 지난 4월 4억7000만원에 실거래돼 포천 동일 평형 최고가를 기록했다. 지난해 경기 이천에 입주한 이천자이더파크 전용 84㎡도 올 1월 5억4000만원에 거래돼 동일 면적 기준(이천 롯데캐슬 골드스카이, 이천 롯데캐슬 페라즈스카이)과 함께 가장 비싼 아파트 상위 3개 순위에 이름을 올렸다. 

업계에서는 민간공원특례사업 단지가 이처럼 시장을 선도하는 이유로는 입지적 장점과 희소성이 꼽힌다. 

충분한 인프라가 갖춰진 원도심 지역에 대규모 공원과 함께 조성되는 사업으로서 생활 편의성과 쾌적성을 동시에 갖춘 점이 수요층에게 매력적으로 여겨지고 있다는 평가다. 특히 일정 규모 이상의 공원과 함께 개발되는 만큼 공급이 제한적이라는 점도 단지의 가치를 높이는 요소로 분석된다.

한 부동산업 전문가는 "부동산 시장에서 민간공원특례사업은 기본적으로 높은 수준의 입지적 강점을 갖추고 있어 자연스럽게 분양부터 입주 이후까지 많은 인기를 끌고 있다"며 "부동산 불황에도 비교적 최근 입주한 단지들이 지역의 시세를 리딩하고 있어 이후 분양을 앞둔 단지들의 청약 성적에도 긍정적 영향을 미칠 것으로 보인다"고 말했다.

이 가운데 6월에는 KB부동산신탁이 분양, BS한양이 시공하는 '대전 문화공원 수자인'이 공급을 앞두고 있다. 

대전 문화문화공원 민간특례사업을 통해 분양하는 대전 문화공원 수자인은 대전시 중구 문화동 47번지 일원에 지하 3층~지상 16층 11개동 총 509세대 규모로 지어진다.

대전 문화공원 수자인 투시도. © BS한양

타입별로는 전용84㎡ 419세대, 126㎡ 90세대 등 중대형으로 구성됐다. 이 단지는 자연의 쾌적함과 도시의 인프라를 동시에 누릴 수 있다. 단지를 둘러싸고 약 15만7000㎡(약 4만7000평)에 달하는 대규모 공원이 조성될 예정으로, 산책로와 광장 등 공원시설을 마치 단지 조경시설처럼 가깝게 이용할 수 있는 희소성을 갖췄다.

동부건설(005960)은 인천 서구 오류동 일원에 민간공원특례사업으로 진행하는 '검단 16호공원 공동주택 개발사업(가칭)' 878가구를 오는 11월 분양할 계획이다. 인근에 인천 2호선을 이용할 수 있는 검단오류역과 왕길역이 위치해 있고, 단봉초, 중학교 예정부지가 가깝다.

현대엔지니어링은 광주 북구 매곡동 일원에 약 208만㎡ 규모의 중외공원 민간공원특례사업을 통해 짓는 '힐스테이트 중외공원 1블록'를 12월 분양할 계획이다. 단지는 최고 29층 9개동 994가구(일반분양 748가구) 규모로 조성된다. 지난해 초 먼저 분양한 2블록(785가구), 3블록(681가구)을 합치면 총 2460가구에 달한다.