올해 1분기 아파트 분양 '16년 만 최저'

서울 '지난해 3분의 1 수준' 480여 가구 일반 분양…신축 품귀 예상

'양주역 제일풍경채 위너스카이' 투시도. © 제일건설

[프라임경제] 올해 1분기 전국 아파트 분양물량이 16년 만에 최저치를 기록했다. 

부동산R114 자료에 따르면 올 1분기 전국에 분양한 일반분양 물량은 총 1만2358가구로 3만5215가구를 기록한 전년 동기 대비 절반에도 미치지 못한 것으로 나타났다. 이는 2009년(5682가구) 이후 16년 만에 가장 적은 기록이다. 

지난 1월 5947가구를 분양하며 전월(1만2316가구) 대비 절반 이하로 줄어든 아파트 분양 물량은 2월에 2371가구로 다시 절반 넘게 줄었다. 3월에는 4040가구로 소폭 증가했지만, 이조차도 2월을 제외하면 2023년 2월 이후 약 2년새 최저치다. 

매달 수천 가구 이상 물량을 공급하며 전국 분양 시장을 선도해온 경기도마저 1월에 388가구로 전월(4829가구) 대비 10분의 1에도 미치지 못하더니 2월도 726가구에 그쳤다. 3월은 65가구까지 감소하며 약 13년만에 가장 적은 물량을 기록했다. 경기도의 1분기 총 분양 물량은 1179가구로 1000가구를 간신히 넘겼다. 

서울은 2월에 482가구를 분양한 것이 1분기 분양물량의 전부다. 경남, 전남, 제주는 같은 기간 단 한 가구도 공급하지 않았다. 

충남이 전국 1분기 전체 물량의 약 27%에 달하는 3330가구로 가장 많이 공급했고, 1703가구를 분양한 전북이 그 뒤를 이었다. 1000가구 이상 물량을 공급한 것은 충남, 전북, 경기 3곳뿐이다. 

업계 전문가는 "유례없는 공급 가뭄으로 인해 새 아파트를 기다리는 수요층의 선택지가 크게 줄어들었고, 신규 분양 단지에 대한 관심도는 그만큼 증가하고 있다"며 "이 때문에 가격 경쟁력과 입지적 강점을 갖춘 단지라면 좋은 성적을 거둘 가능성이 높은 상황"이라고 말했다.

이 같은 신규 분양 품귀 현상에 양주, 용인, 청주 등에서 이달 분양을 앞둔 단지에 주택 수요의 관심이 집중되고 있다. 

먼저 제일건설은 오는 11일 경기도 양주시 양주역세권에서 '양주역 제일풍경채 위너스카이'의 견본주택을 열고 본격적인 분양에 나선다.

단지는 수도권 1호선 양주역과 가까운 초역세권 입지로 40층의 고층 설계를 통해 뛰어난 조망권을 갖춘 것이 특징이다. 지하 3층~지상 40층 4개동 총 702가구 규모이며, 전용면적 70㎡, 84㎡, 101㎡ 등으로 구성된다.

양주역을 통해 청량리역까지 급행 이용시 30분대면 도착할 수 있고, 급행 기준 한 정거장 거리인 의정부역에는 GTX-C노선이 개통예정으로 삼성역까지도 빠르게 이동할 수 있다. 경기양주 테크노밸리(예정), 회천도시첨단산업단지(예정) 등 대규모 산업단지도 인근에 조성된다.

경기도 용인시 처인구에서는 현대건설(000720)이 '힐스테이트 용인마크밸리'를 4월 분양할 예정이다. 단지는 용인 남사(아곡)지구 7BL에 위치하며, 지하 2층~지상 최고 27층 7개동 전용면적 84㎡~182㎡ 총 660가구로 조성된다. 

같은 용인에서 대우건설(047040)이 '용인 푸르지오 원클러스터 2·3단지'를 분양 예정이다. 전용면적 59·84㎡ 총 2043가구 규모며, 앞서 완판된 1단지와 합쳐 총 3724가구의 대규모 브랜드 타운을 이룬다.

일신건영은 4월 경기도 부천시 원종지구에 '원종 휴먼빌 클라츠'를 선보인다. 지하 2층~지상 15층 4개동 전용 46~59㎡ 총 255가구 규모로 조성된다.

  

인천 부평구에서는 효성중공업(298040)과 진흥기업(002780)이 시공하는 '해링턴 스퀘어 산곡역'이 4월 분양 예정이다. 지상 최고 45층 2475가구 규모로 조성되며, 이 중 전용면적 39~96㎡ 1248가구가 일반 분양된다.