[프라임경제] 5대 지방광역시에 이른바 '판교형 테크노밸리'가 조성될 전망이다. 이들 도시에 도심융합특구를 지정해 산업과 주거, 문화 기반이 어우러진 고밀도 혁신공간을 구축한다는 전략이다. 이에 특구 조성 지역 중심으로 부동산 수혜가 기대되면서 수요자 시선을 사로잡고 있다.
국토교통부 등에 따르면 도심융합특구는 지방에 대한 기업 투자를 유도하고, 청년 일자리를 창출하기 위해 도심 내에 산업·주거·문화 시설이 융합된 복합단지를 조성하는 정부 사업이다. 지난 2024년 11월 5개 지방광역시 전체 도심융합특구 최종 지정이 완료됐으며, 2025년 12월26일 정부가 '도심융합특구 종합계획'을 발표하면서 본격적으로 사업이 추진될 분위기다.
우선 부산은 오는 2030년까지 해운대구 일대에 스마트 선박 개발과 로봇 지능형 기계 분야 제조혁신 공간을 마련한다. 이를 통해 부산·울산·경남 '부·울·경' 메가시티 핵심 공간으로 육성할 계획이다.
광주는 상무지구에 모빌리티와 의료 디지털 분야 사업을 집중할 예정이다. 대구의 경우 옛 경북도청 후적지·경북대·삼성창조캠퍼스 일대를 첨단 로봇·반도체 산업 '인재 육성 거점'으로 조성하고 실증 사업을 진행한다.
대전에서는 대전역세권 중심으로 R&D 산업 확산과 UAM(도심항공교통) 환승체계를 구축한다. 울산에서는 KTX 울산역세권 및 울산테크노파크를 활용한 모빌리티·이차전지·수소 등 핵심 전략산업 육성 목적으로 개발을 추진한다.
부동산 업계는 향후 5개 지방광역시에 들어설 '판교형 테크노밸리'가 지역 부동산 시장에 활기를 부여하는 등 수혜 효과를 나타낼 것으로 분석하고 있다.
테크노밸리는 IT·바이오·반도체 등 첨단 기술 핵심 바탕 고도 지식 집약적 산업단지인 만큼 일자리 창출에 따른 인구 유입 효과와 동시에 배후시설·교통 인프라 등이 개선되면서 주거선호도도 높아지기 때문이다.
이런 대표 사례가 판교 테크노밸리가 들어선 '경기 성남시 분당구'다.
부동산R114 자료에 따르면, 2005년 당시 5억3811만원인 분당 아파트 평균 매매가는 판교 제1테크노밸리가 착공된 2006년 6억7305만원에 달했다. 불과 1년 만에 1억3500만원 가량 폭등한 것이다.
이후에도 상승세를 이어간 집값은 지난해 14억5455만원을 기록해 20년간 약 2.7배(9억1644만원) 가격이 올랐다. 특히 대표 주거지역인 백현동과 삼평동은 각각 21억3584만원, 19억9489만원으로 분당구 1, 2위를 기록하며 집값을 견인하고 있다.
부동산 관계자는 "테크노밸리 등 복합산업단지가 들어설 때 주변 지역 집값이 오르는 건 판교를 비롯한 전례들을 통해 이미 입증된 현상"이라며 "도심융합특구 사업은 정부가 집중 지원하는 대규모 개발사업인 만큼 인근 지역 부동산 수혜도 만만치 않을 것"이라고 전망했다.
이런 연유 탓인지 지방광역시 도심융합특구 수혜가 기대되는 신규 단지를 향한 수요자 눈길을 끌고 있다.
우선 DL이앤씨(375500)는 부산 해운대구 재송동 일원에 재송2구역 재건축사업을 통해 'e편한세상 센텀 하이베뉴'를 선보인다. 단지는 지하 6층~지상 34층 8개동 924가구 규모로 조성된다. 이중 일반 분양 물량은 전용면적 59㎡A타입 166가구다.
단지 인근에 '부산형 판교 테크노밸리' 센텀2지구 도시첨단산업단지가 조성될 계획이다. 완공 시 8만4000명 상당 고용 및 27조4900억원 규모 생산·부가가치 유발효과가 예측되고 있다. 구)한진CY부지 개발 등도 진행되고 있어 높은 미래가치를 기대할 수 있을 전망이다.
더불어 반산초· 재송중이 단지와 맞닿아 안전한 통학이 가능하다. '지역 최선호 입지' 센텀시티 생활권도 누릴 수 있다.
코오롱글로벌(003070)은 2월 부산 금정구 장전동 일원에 '금정산 하늘채 루미엘'을 제시한다. 지하 6층~지상 48층 3개동 아파트 669가구와 오피스텔 74실, 근린생활시설 등으로 조성된다. 일반 분양 물량은 △아파트 59~128㎡ 213세대 △오피스텔 80㎡ 74실이다.
단지는 부산지하철 1호선 온천장역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 입지다. 여기에 식물원로·우장춘로·중앙대로·윤산터널·산성터널 등이 인접하고, 경부고속도로 구서IC를 통한 광역 교통망도 편리하다. 만덕~센텀 도시고속화도로가 2월 개통을 앞두고 있어 차량 이동 여건은 더욱 개선될 전망이다.
HS화성은 3월 대구 수성구 수성동 일원에 광명아파트 재건축정비사업을 통해 지하 2층~지상 27층 2개동 158가구(일반분양 73~84㎡ 48가구) 규모 '범어역 파크드림 디아르'를 분양한다.
대구지하철 2호선 범어역을 도보권으로 이용할 수 있는 입지를 자랑한다. 더불어 추진 중인 대구지하철 4호선(예정) 및 달구벌대로와 인접했다. 옛 경북도청 후적지와 경북대, 삼성창조캠퍼스 일대를 30분대로 이동할 수 있어 도심융합특구 관련 수혜도 기대된다.
대방건설은 3월 대구 북구 검단동 일원에 '대구 금호워터폴리스 대방디에트르'를 선보일 예정이다. 단지는 지하 4층~지상 21층 8개동 84~125㎡ 641가구 규모로 조성된다.
경부고속도로·중앙고속도로 등이 인접해 광역 교통망을 잘 갖췄으며, 인근에 대구지하철 4호선 금호워터폴리스역 개통도 계획된 만큼 교통이 더욱 편리해질 예정이다.
