[프라임경제] 반도체 산업 수혜지역 부동산 열기가 식지 않고 있다. 특히 이들 지역은 올해 꾸준하게 아파트 가격이 오르면서 향후 미래가치 상승에 대한 기대감도 보여주고 있어 수요자 이목이 쏠리고 있다.
부동산R114 자료(2025년 12월30일 기준)에 따르면, 국가산업단지 지정 등 반도체 최대 수혜지역인 경기 용인시 주택 가격은 연초대비 5.11% 오르면서 경기 전체 상승률(3.5%)을 크게 웃돌았다. '동탄신도시'로 묶이는 화성시 반송동·청계동도 용인 반도체 국가산단 예정지 효과 탓인지 각각 5.55%, 6.87% 상승했다.
지방에서는 SK하이닉스 청주캠퍼스가 위치한 충북 청주시 흥덕구 집값이 4.01% 오르며, 충북 전체 상승률(0.90%)을 크게 앞질렀다. '구미 국가 반도체 특화단지' 수혜지역인 경북 구미시 원평동도 5.42% 상승해 집값이 되레 떨어진 경북(-0.2%)과 눈에 띄는 차이를 보였다.
집값이 오르며 신고가 단지도 속출하고 있다.
국도교통부 실거래가 자료 기준, 화성시 청계동 '동탄역 시범 금강펜테리움센트럴파크 3차(2017년입주)' 전용면적 84㎡는 지난해 11월 11억8500만원에 최고가를 경신했다. 구미시 원평동 '구미 아이파크 더샵(2023년 입주)' 전용면적 59㎡ 역시 11월 4억원에 거래되며 신고가를 갱신했다.
업계에서는 반도체 수혜지역 상승세가 향후에도 이어질 것으로 전망하고 있다. 현재 진행되고 있는 산단 조성 사업이 완료되고, 배후시설 등이 들어서면 인구유입 효과가 커지면서 '지역 부동산 인기' 역시 실질적으로 높아질 것이라는 분석이다.
부동산 전문가는 "반도체 산업이 정부 주도 아래 추진되는 국가전략산업으로 자리 잡으면서 산단이 조성됐거나 예정인 지역, 인접 지역들까지 직접적 수혜를 얻고 있다"라고 설명했다.
그는 이어 "삼성전자, SK하이닉스 등 대기업 대규모 투자도 계획된 만큼 조성 완료시 지역 일자리 창출 등을 통한 미래가치 상승도 기대되는 부분"이라고 덧붙였다.
이런 분위기가 형성되면서 반도체 수혜지역 내 공급되는 신규 단지들이 수요자 눈길을 끌고 있다.
우선 대우건설(047040)이 용인시 처인구 양지면 양지읍 일원에 지하 2층~지상 20층 6개동 80~134㎡ 710가구 규모로 이뤄진 '용인 푸르지오 원클러스터파크'를 분양하고 있다.
단지는 SK하이닉스 일반산단과 용인 반도체 국가산단이 인접해 향후 직주근접이 가능할 전망이다. 반도체 국가산단 준공시 최대 360조원 상당 민간투자가 이뤄질 예정이며 △고용 160만명 △생산 유발 400조원 등 부가가치 창출이 기대된다. 더불어 SK하이닉스가 반도체 클러스터 투자 규모를 600조원 수준(기존 120조)으로 확대한다는 계획을 발표하면서 기대감이 더욱 커지고 있다.
아울러 세종포천고속도로 동용인 나들목(IC, 가칭)이 오는 2031년 개통시 단지가 위치한 양지읍 일원 교통 여건이 크게 개선될 것으로 기대된다. 이외에도 인근 양지IC를 통해 수도권제2순환고속도로, 영동고속도로, 경부고속도로, 세종포천고속도로 등 차량을 이용한 광역 접근성도 우수하다.
두산건설(011160)은 충북 청주시 흥덕구 신봉동 일원에 운천주공 재건축업을 통해 지하 2층~지상 최고 31층 18개동 59~114㎡ 1618가구 규모의 '두산위브더제니스 청주 센트럴파크'를 분양하고 있다.
단지가 들어설 청주시는 SK하이닉스 M15X 반도체 팹 가동을 앞두고 수도권과 충청권을 잇는 '중간 거점'이다. 단지 인근에는 청주일반산업단지와 함께 SK하이닉스, LG화학, LS ELECTRIC 등 대기업이 입주한 청주테크노폴리스가 위치해 뛰어난 직주근접성을 자랑한다.
GS건설(006360)의 경우 오산시 내삼미2구역 지구단위계획구역 A1블럭에 지하 2층~지상 29층 10개동 전용면적 59~127㎡ 1275 가구 규모 '북오산자이 리버블시티'를 선보인다.
단지가 조성되는 오산시에는 미국 글로벌 반도체 장비 기업 '어플라이드 머티어리얼즈'가 고객사·학술기관 등과 공동 연구개발을 진행할 '어플라이드 컬래버레이션 센터 코리아'가 설립될 예정이다. 아울러 반도체 첨단 산업 기업 유치를 위한 지곶일반산업단지도 조성될 계획이다.
DL이앤씨(375500)는 화성시 동탄2신도시 일원에 △지하 4층~지상 46층 3개동 아파트 610가구 △지하 3층~지상 26층 1개동 주거형 오피스텔 240실 규모 'e편한세상 동탄역 어반원'을 제시한다. 이중 오피스텔 전용면적 34~59㎡ 240실 분양을 추진할 예정이다.
해당 단지는 GTX와 SRT 동탄역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 입지를 갖췄다. 더불어 주변 버스정류장을 통해 강남, 판교, 서울역, 인천, 김포공항 등으로 편리하게 이동할 수 있다.
