[프라임경제] 올해 5대 지방광역시 아파트 분양물량이 15년 만에 최저치를 기록할 전망이다. 이에 지방에서도 '신축 품귀' 현상까지 예상되고 있어 인기 지역 내 분양을 앞둔 단지들에 수요자 시선이 쏠리고 있다.
부동산R114 자료(29일 기준)에 따르면, 올해 5대 지방광역시(광주·대구·대전·부산·울산) 아파트 분양 물량은 총 3만3734가구(임대 제외)다. 지난 2010년 2만2555가구 분양 이후 최저치다. 특히 광주광역시의 경우 분양 물량이 2010가구에 그치면서 5대 지방광역시 가운데 제일 적은 물량을 기록했다.
이처럼 신축 공급이 줄면서 인기 지역에 들어선 일부 단지의 경우 청약 시장 경쟁이 치열해지는 양상이다.
부산 해운대구 일원에 선보인 '베뉴브 해운대'는 지난 9월 1순위 청약 당시 △모집 415가구(특별공급 제외) △접수 8781건으로, 평균 경쟁률 21.16대 1을 기록했다. 울산 울주군 일원에 들어서는 '태화강 에피트' 역시 4월 1순위 청약에 있어 △모집 126가구(특별공급 제외) △접수 5591건으로, 평균 경쟁률 44.37대 1을 이뤄내기도 했다.
관련 업계에서는 이런 청약 흥행 주요인을 '지방광역시 내 공급 감소로 인한 신규 단지 가치 상승'이라는 분석이다. 특히 중심지 내 공급은 더욱 줄어들면서 신축 단지 희소성이 이전보다 부각되고 있다는 시선이다.
실제 부동산R114 자료에 의하면 최근 5년간(2021년~2025년) 부산 내 아파트 입주 물량은 9만2295가구(임대 제외)로, 이전 5년(2016년~2020년) 11만1377가구와 비교해 17.13% 줄었다. '부산 중심지'로 분류되는 해운대구의 경우 동기간 입주 물량이 7223가구에서 3651가구로 절반가량 감소했다.
울산 최근 5년 입주 물량(1만9569가구) 역시 이전 5년(3만6667가구)과 비교해 46.63% 감소했으며 '중심지' 남구는 동기간 입주 물량(8233가구→4282가구)이 47.99% 줄었다.
부동산 관계자는 "수도권과 마찬가지로 지방광역시에서도 신축 희소가치가 높아지고 있다"라며 "올해 분양 물량이 적었던 만큼 향후 공급 절벽으로 이어질 수도 있어 인기 지역 신규 단지들은 선점할 필요가 있다"라고 전했다.
이런 상황이 점차 굳혀지면서 지방광역시에서도 이른바 핵심지에 공급되는 신규 단지가 수요자 눈길을 끌고 있다.
우선 DL이앤씨(375500)가 내년 1월 부산 해운대구 재송동 일원에 재송2구역 재건축사업을 통해 'e편한세상 센텀 하이베뉴'를 제시한다. 해당 단지는 지하 6층~지상 34층 8개동 924가구 규모로 조성되며, 일반 분양 물량은 전용면적 59㎡A타입 166가구다.
단지는 '부산 내 최선호 입지' 센텀시티 생활권을 누릴 수 있다. 이에 신세계백화점, 롯데백화점, 벡스코, CGV, 롯데시네마, 영화의전당 등 인프라가 풍부할 뿐만 아니라 반산초 및 재송중이 단지 바로 옆에 맞닿아 있어 안전한 통학이 가능하다.
더불어 반경 1㎞ 이내에 위치한 동해선 재송역을 통해 부산 전역으로 편리하게 이동할 수 있다. 또 인근에 '부산형 판교 테크노밸리'로 추진되는 센텀2지구 도시첨단산업단지 조성 및 한진CY부지 개발 등도 진행되고 있어 높은 미래가치를 기대되고 있다.
HDC현대산업개발(294870)은 울산 중구 반구동 일원에 지하 2층~지상 28층 6개동 전용면적 84㎡ 704가구 규모 '태화강 센트럴 아이파크'를 분양하고 있다.
단지 주변에 자리한 태화강과 동천강을 바라볼 수 있는 '조망권(일부 세대)'을 자랑한다. 여기에 인근에 울산 트램 1호선(2029년 개통 예정) 및 제2명촌교(가칭, 2029년 준공 예정) 등 교통개발 호재까지 예고된 상태다. 단지 바로 앞에는 내황초와 내황유치원이 위치한다.
현대건설(000720)은 울산 남구 야음동 일원에 '힐스테이트 선암호수공원'을 분양 중이다. 이는 2개 단지 6개동 지하 6층~지상 최고 44층 △아파트 전용면적 84~176㎡ 631가구 △오피스텔 84㎡ 122실 총 753가구 규모로 조성된다.
단지 인근에는 롯데백화점, 현대백화점, 뉴코아아울렛, 야음시장 등 '상권'과 더불어 용연초, 야음초, 대현고 등 학교가 인접했따. 대현동·수암동 학원가 접근성도 용이하다. 이외에도 울산 산업·비즈니스 핵심축 '울산미포국가산업단지'와도 가깝다.
대우건설(047040)은 부산 동래구 안락동 일원에 지하 3층~지상 최고 38층 12개동 1481가구(일반분양 74~84㎡ 474가구) 규모로 '동래 푸르지오 에듀포레'를 분양하고 있다.
단지는 이마트 트레이더스, 홈플러스, 코스트코 등 대형마트와 가까우며, 원동 나들목(IC)과 동해선을 통한 이동이 편리하다. 또 인근에 혜화초, 충렬초·중·고, 혜화여중·여고 등 다양한 학교가 밀집했으며, 전체 부지 약 37%를 공원형으로 조성할 예정이다.
