[프라임경제] 올해 민간 아파트 분양 물량이 2010년 이후 15년 만에 최저 수준을 기록할 분위기다.
부동산R114랩스 분양 물량 자료(23일 기준)에 따르면, 올해 민간 아파트 분양 물량(일반분양 기준, 분양 예정 포함)은 12만1120가구다. 이는 2023년(12만8532가구) 대비 소폭 감소한 수준이자 2010년(6만8,396가구) 이래 두 번째로 적은 수치다. 특히, 공급 물량이 최고치를 기록한 2015년(35만8712가구)과 비교하면 약 66.23% 감소했으며, 2024년(15만6898가구)보단 22.80% 줄어든 규모다.
분양 물량 감소는 수입 원자재 가격 상승 등 건설사 자금 부담 증가가 주요 원인으로 꼽힌다. 급격한 환율 상승으로 철근·시멘트 등 주요 자재 가격이 오른 동시에 인건비 상승 등 복합적 요인이 겹치면서 일부 사업장은 분양 일정 조정 및 축소에 나서고 있는 것이다.
한국건설기술연구원 자료에 따르면, 올해 10월 잠정치 건설공사비지수(131.74)조차 역대 최고치를 기록했다. 환율 역시 올해 6월 1360원대 초중반 수준에서 최근 1470원대 후반까지 오르는 등 하반기 동안 약 10% 상승했다.
건설 원가 부담이 심화되고 신규 분양이 위축되면서 미래 입주 물량 감소를 향한 우려도 커지고 있다. 통상 분양 시점에서 2~3년 뒤에 입주가 이뤄지는 점을 감안, 현재 공급 축소는 시차를 두고 실제 시장에 공급될 입주 물량 급감으로 이어질 가능성이 매우 높다. 이는 수요자들이 선택할 수 있는 주택 폭을 제한하며 공급 부족 심화를 야기할 것으로 분석된다.
이런 전망은 통계 자료에서도 확인되고 있다.
부동산R114랩스 '입주 예정 물량' 자료를 살펴보면, 2026년 18만3256가구를 기록한 후 2027년 19만1827가구로 소폭 증가할 예정이다. 하지만 이후 △2028년 14만6211가구 △2029년 6만6724가구로 급감할 전망이다.
이에 따라 내 집 마련을 희망하는 수요자들이라면 내년 공급을 앞둔 역세권 신규 단지들을 눈여겨볼 필요가 있을 것으로 보인다.
업계 관계자는 "공급이 축소되고 희소성이 높아지는 시장 상황에서 역세권 등 경쟁력 있는 입지를 갖춘 신축 아파트 가치가 더욱 부각될 수 있어 시장 변화에 대한 지속적 관심이 요구되고 있다"라고 설명했다.
우선 문장건설이 내년 1월 경기 김포시 사우동 사우4구역 공동1블록에 지하 3층~지상 20층 9개동 전용면적 84~151㎡P 385가구 규모 '사우역 지엔하임'을 선보인다.
해당 단지는 김포골드라인 사우역과 인접했으며, 도보 생활권 내에 김포시청, 법원, 대형병원 등 핵심 행정·업무·의료시설도 밀집했다. 더불어 단지 내에 교보문고 신간 도서와 맞춤형 큐레이션 서비스를 누릴 수 있는 '키즈북카페'가 도입되며, 자녀의 등·하교를 지원하는 초등 통학버스 운행도 계획됐다.
HDC현대산업개발·BS한양은 경기 안양시 만안구 안양2동 일대에 지하 4층~지상 최고 35층 8개동 853가구(일반분양 39~84㎡ 407가구) 규모 '안양역 센트럴 아이파크 수자인'을 제시한다.
안양역(1호선) 역세권 입지를 자랑하는 해당 단지는 △월곶~판교선(공사 중, 29년 하반기 개통 목표) △GTX-C(예정) △신안산선(공사 중) 등 차세대 수도권 핵심 교통망 '중심지'로 대두되고 있어 수요자 관심이 예상되고 있다.
더불어 인근에는 만안초, 안양여중·고, 양명고·양명여고 등 다수 학교가 도보권에 위치한 안심 학세권을 확보했다. 평촌 학원가 접근성도 뛰어나 교육 인프라가 잘 갖춰졌다는 게 현지 평가다.
두산건설은 경기 수원시 장안구 영화동 일대에 지하 2층~지상 최고 29층 6개동 전용면적 59~84㎡ 556가구(일반분양 275가구) 규모 '두산위브 더센트럴 수원'을 분양한다.
단지 주변으로 오는 2029년 개통을 앞둔 '신분당선 연장 구간' 신설 역이 조성된다. 여기에 대형 쇼핑 공간인 수원 스타필드 및 이마트 트레이더스 등 대형 상업시설을 이용할 수 있으며 거북시장, 월드컵경기장, 야구장과도 가깝다.
