[프라임경제] 서울에서 아파트·오피스텔·빌라 등 집합건물의 증여 등기 신청이 1년 사이 25% 이상 늘어난 것으로 나타났다. 집값이 오르는 가운데 규제로 매매가 쉽지 않은 상황이 겹치면서, 부담을 덜기 위해 증여를 통한 자산 이전을 서두르는 흐름이 강해졌다는 분석이다.
7일 법원등기정보광장 자료에 따르면 올해 1~11월 서울 집합건물의 증여 목적 소유권 이전등기 신청은 7436건으로 집계됐다. 지난해 같은 기간 5934건에서 1500건 이상 늘어난 수치다.
특히 강남 3구(강남·서초·송파)를 비롯해 양천, 마포 등 인기 지역을 중심으로 증가세가 두드러졌다. 지역별로 보면 강남구가 651건으로 가장 많았고, 양천구(546건), 송파구(518건), 서초구(471건), 강서구(367건), 마포구(350건), 은평구(343건), 영등포구(329건) 등이 뒤를 이었다.
전문가들은 다주택자를 중심으로 '선제 증여'가 확대되고 있다고 진단한다. 공시가격 상승과 보유세 강화 가능성, 증여세 부담 확대 우려가 맞물리면서 예상 세금이 더 늘기 전에 자산 이전을 미리 진행하려는 움직임이 뚜렷하다는 것이다.
강남 지역 한 공인중개업소 관계자는 "집값은 오르는데 규제로 매매 거래가 쉽지 않다 보니 증여로 우회하는 사례가 꾸준히 늘고 있다"며 "보유세 인상 전망과 상속세 완화 기대 약화도 조기 증여를 선택하게 하는 요인"이라고 설명했다.
증여 흐름은 당분간 유지될 것이라는 전망도 나온다. 입지 가치가 확실한 지역일수록 수요가 집중되는 경향이 살아있어, 미래 가치가 높은 아파트를 중심으로 증여가 이어질 것이란 관측이다.
한 부동산 전문가는 "은퇴나 연금 수령 시기가 가까워지면 자연스럽게 자산 이전을 고민하게 된다"며 "우수한 입지의 부동산은 증여 대상으로 선호도가 높아 당분간 증가세가 계속될 것"이라고 말했다.
한편 과세당국은 아파트 증여 과정에서 탈세 여부를 면밀히 들여다보고 있다. 강남 4구(강남·서초·송파·강동)와 이른바 ‘마용성’(마포·용산·성동) 등 핵심 지역의 고가 아파트 증여가 집중 점검 대상이다. 부모의 자금 지원으로 고가 주택을 취득하고도 채무를 활용해 세 부담을 회피하거나, 시가보다 낮은 증여가액을 신고하는 방식 등이 주요 점검 항목으로 꼽힌다.
