[프라임경제] 부동산 시장에서 '크기=가치'를 증명하는 빅사이즈노믹스 현상이 뚜렷해지는 분위기다. 최근 5년간 수도권 중대형 아파트 가격 상승률이 소형을 크게 웃돈 것이다. 이는 넉넉한 주거 공간에 대한 견고한 수요와 공급 부족이 맞물리며 '희소성'이 집값을 밀어 올린 결과로 분석된다.
한국부동산원에 따르면, 최근 5년(2020년 7월~2025년 7월)간 수도권 아파트 월간 매매가격지수는 전용면적 85㎡를 초과하는 중대형 타입들이 모두 2자리수 상승률을 기록했다. 가장 상승폭이 큰 면적은 15.37% 상승한 135㎡ 초과이며, 그 뒤를 85㎡~102㎡가 11.09%로 이었다.
거래시장에서도 중대형 타입 인기를 실감할 수 있다.
한국부동산원 아파트 매매거래량에 따르면, 올해 1~7월 수도권 아파트 가운데 85㎡ 초과 중대형 타입이 3만6700건이 거래됐다. 이는 지난해(3만1112건)와 비교해 18.0% 증가한 수치다. 반면 85㎡ 이하는 13.0% 늘어나는 데 그쳤다.
관련 업계에서는 중대형 인기 요인으로는 수요대비 턱없이 부족한 공급량으로 분석하고 있다,
부동산R114에 따르면, 최근 5년(2020년~2024년) 사이 수도권 입주물량 중 85㎡ 초과 타입 공급 물량(6만4396가구)이 전체 7.0%에 그쳤다.
이런 연유 때문인지 분양시장에서도 중대형 타입 선전이 이어지고 있다.
올해 현재(9월1주)까지 수도권 내 분양 아파트 가운데 85㎡ 초과 타입 1순위 청약 접수 평균 경쟁률은 11.8대 1이다. 비규제지역 내 85㎡ 초과의 경우 '추첨제 100% 적용' 조건으로 인해 가점이 부족한 수요가 몰린 것도 경쟁률을 끌어올린 것으로 해석된다.
권일 부동산인포 리서치 팀장은 "중대형 타입은 구조나 공간 등에서도 중소형보다 여유 있고 다양한 용도로 활용이 가능해 주거 만족도가 높고 자금력 있는 수요자가 뒷받침되는 만큼 가격 안정성도 갖췄다"라고 설명했다.
그는 이어 "최근 정부에서 공공 역할을 강화한 공급대책을 발표했는데, 공공주택은 주로 85㎡ 이하에서 이뤄질 가능성이 높아 향후에도 85㎡ 초과 타입은 더욱 희소성을 높아지 것"이라고 전망했다.
실제 중대형 타입으로 공급되는 신규 분양 단지를 향한 수요자 관심도 나날이 높아지고 있다.
우선 경기 김포 풍무역세권에서는 호반건설 '호반써밋풍무(가칭)'가 오는 10월 모습을 드러낸다. 단지는 전용면적 84‧112‧186P㎡ 전체 956가구로 조성된다.
단지는 김포골드라인 풍무역을 도보 5분이면 이용할 수 있는 '초역세권'인 동시에 풍무역세권 내 85㎡ 초과 중대형 평형은 13%에 그친다는 점에서 중대형 희소성까지 확보할 것으로 기대된다.
여기에 풍무역세권 도시개발사업 내에서도 가장 뛰어난 입지라는 게 현지 반응이다. 실제 호반건설은 추가로 향후 B4블록‧C5블록 공급할 예정으로, 이들 3개 블록에 2580가구 규모 '호반써밋' 브랜드 타운을 완성할 예정인 점도 시선을 끈다.
업계 관계자는 "풍무역세권에서도 첫 공급인 만큼 뒤이어 분양될 단지들과 비교해 가장 합리적 가격이 예상된다"라고 설명했다.
뿐만 아니라 남향 위주 단지 배치 및 넉넉한 동간 거리를 적용해 채광‧통풍‧개방감을 높였다. 또 모든 세대 전용면적 84㎡ 이상 구조에 4베이 판상형 구조 위주로 공급된다. 전용면적 112㎡ 일부 타입에는 5베이 설계가 적용되며, 186㎡P의 경우 테라스가 포함된 최상층 펜트하우스로 선보인다.
경기 용인 수지구에는 전용면적 84㎡‧120㎡‧144㎡P‧152㎡P 480가구로 조성되는 GS건설 '수지자이에디시온'이 모습을 드러낸다.
신분당선 동천역이 도보이용 가능한 거리에 위치해 판교역까지 3개 정거장, 강남역까지 7개 정거장이면 도달할 수 있다. 또 수지 지역 '최초 스카이라운지'를 포함해 △다채로운 커뮤니티 시설 △넉넉한 지하주차공간도 갖춘다.
이외에도 경기도 오산 세교2지구에 선보일 포스코이앤씨 공공지원 민간임대주택 '더샵오산역아크시티'의 경우 아파트 897가구가 전용면적 84㎡‧104㎡ 중대형으로 공급된다.
