[프라임경제] 서울 민간 아파트의 ㎡당 평균 분양가가 처음으로 2000만원을 넘어섰다.
5일 분양평가 전문업체 리얼하우스가 한국부동산원 청약홈 자료를 분석한 결과, 2025년 8월 서울 아파트의 전용면적 기준 ㎡당 평균 분양가는 2007만원으로 집계됐다. 이는 전월 대비 2.87%, 전년 동기 대비 8.34% 상승한 수치다.
서울의 ㎡당 분양가는 2021년 8월 1258만원에서 2022년 8월 1250만원으로 소폭 하락했으나, 이후 꾸준한 상승세를 보여 2023년 8월에는 1430만원, 2024년 8월에는 1852만원을 기록한 데 이어 올해 처음으로 2000만원을 돌파했다.
'국민평형'으로 불리는 전용 84㎡ 기준으로 환산하면, 서울 아파트 분양가는 약 16억8588만원으로 추정된다. 실제 최근 12개월간 서울에 공급된 84㎡ 아파트의 평균 가격은 이보다 높은 19억9934만원으로 나타났다.
특히 송파구 '잠실 르엘'은 ㎡당 2635만원으로 서울 내 최고 수준의 분양가를 기록하며 전체 상승세를 견인했다. 이외에 영등포구 '대방역 여의도 더 로드캐슬'은 1888만원, 마포구 '홍대입구역 센트럴 아르떼 해모로'는 1875만원으로 조사됐다.
지역별로 보면, ㎡당 평균 분양가는 전국 평균이 775만원, 수도권 1253만원, 5대 광역시 및 세종시 817만원, 기타 지방은 563만원으로 나타났다. 전국 평균은 7월 대비 1.75% 하락했지만, 경기·부산·강원 등 일부 지역은 소폭 상승한 반면 인천과 제주는 하락세를 보였다.
8월 민간 아파트 공급 물량은 전국 20개 단지에서 총 1만520가구로, 3개월 연속 1만 가구를 넘겼다. 이 중 수도권 공급은 서울 314가구, 인천 1452가구, 경기 4160가구로 총 5926가구에 달해 절반 이상을 차지했다.
업계 관계자는 "대선 이후 정치적 불확실성이 해소되면서 수도권을 중심으로 분양 시장이 회복세를 보이고 있다"며 "향후 수도권 분양 물량 확대가 전국 시장 회복의 마중물이 될 것"이라고 전망했다.
