[프라임경제] 최근 전국적으로 상승 거래 비중이 이어진 아파트 시장이 지난 4월을 기점으로 관망 기조가 확산되는 흐름을 보이고 있다.
직방이 국토교통부 매매 실거래가 자료를 분석한 결과, 지난 4월 기준 전국 아파트 매매거래 43.7%가 종전 거래가보다 비싼 가격에 거래됐다. 이는 최근 4개월 연속 지속된 상승 흐름이 멈춘 것이다. 대내외적 불확실성 지속으로 아파트 거래 관망 기조가 이어지며 시장 전반 매수 심리 둔화세가 반영된 것으로 해석된다.
권역별로는 수도권 상승거래 비중(43.7%)이 전월대비 1.7%p 줄었으며, 지방(43.6%)의 경우 전월(43.5%)과 유사한 수준을 보였다. 수도권 지역별로는 △서울 46.8%(-2.9%p) △경기 42.5%(-0.7%p)로 상승거래 비중이 줄었고, 인천은 43.6%(1.0%p)로 소폭 늘었다.
직방 관계자는 "토지거래허가제 재지정 이후 서울 강남권역 중심으로 일부 지역 국지적 상승세를 제외하면, 시장 전반은 관망 기조가 강하게 나타나고 있다"라며 "강남권 등 일부 고가 단지 중심으로 거래가 이어지지만, 대부분 매수세가 주춤해지며 상승 거래 비중도 감소했다"라고 설명했다.
지방에서는 세종특별자치시(이하 세종시) 상승 거래 비중이 뚜렷하게 증가했다.
세종시 상승 거래 비중(52.7%)은 전월대비 7.4%p 늘어나며 최근 22개월 중 가장 높은 수준(2023년 6월 53.2%)을 기록했다. 이는 4월 시도별 상승거래 비중 중에서도 가장 높은 수치다. 4월 한 달간 세종시 아파트 매매 거래량은 총 1197건으로, 이중 631건이 직전거래와 비교해 가격이 오른 금액에 거래됐다.
세종시 상승거래 증가는 최근 공공기관·행정수도 '이전 공약'과 함께 인프라 확충에 대한 기대감이 반영되면서 일대 실수요·투자수요가 몰린 것으로 풀이된다.
업계 관계자는 "세종시는 그 동안 오른 가격에 대한 부담 및 공급 집중 등 때문에 한동안 거래가 위축되며 가격 조정이 이뤄진 바 있다"라며 "이에 '저점 인식'에 따른 매수세 유입 증가가 상승거래 비중 확대에 영향을 미친 것"이라고 분석했다.
그는 이어 "여기에 행정수도 및 공공기관 '이전 방안' 실현 가능성까지도 엿보이며 배후 주거지 가치가 재조명되고 있다"라고 덧붙였다.
세부 동별로는 고운동이 83건으로 가장 많았고 △새롬동 66건 △도담동 63건 △다정동 63건 △종촌동 60건 순이다.
이중 고운동 가락마을6단지 전용 59㎡가 직전 평균 거래가격(3억4500만원)보다 10%가량 높은 3억8000만원에 거래됐다. 새롬동의 경우 새뜸마을7단지 전용 84㎡가 직전 평균 거래가격(5억1500만원)대비 11% 높은 5억7000만원에 매매가 이뤄졌다.
세종시에 이어 상승거래 비중이 많아진 지방 시도지역은 △광주광역시 44.8%(2.4%p) △전남 44.6%(2.2%p)로 '호남지역 위주'로 상승거래가 늘었다. 수도권 대비 가격 진입장벽이 낮은 가운데 광주 북구, 전남 일대 소형 면적대 위주로 상승 거래가 늘었다.
이처럼 4월 아파트 시장은 전국적으로 상승 거래 비중이 주춤하며, 관망 기조가 확산되는 흐름을 보였다.
예외적으로 △공공기관 이전 기대 △저점 인식 △실수요 유입 등이 맞물린 세종시만 거래와 가격 모두 반등세를 보이며 주목을 받았다. 다만 정책 실현 여부 불확실성과 광역교통망, 자족 기능 등 구조적 과제도 여전히 부담으로 작용하고 있다. 과거 사례처럼 단기 기대감이 장기 조정으로 이어진 전례도 고려할 필요가 있다.
직방 관계자는 "전국 시장은 여전히 관망 기조가 우세한 가운데, 일부 지역에서는 정책 기대 또는 개발 호재 등 개별 요인에 따른 반등 흐름이 나타나고 있다"라며 "성장 여력이나 투자 매력도가 뚜렷한 지역 중심으로는 대기 수요도 점진적으로 움직일 준비를 하고 있다"라고 바라봤다.
그는 이어 "단기 시세 변화만으로 방향성을 단정하기보단 중장기 시장 기조와 정책 실효성, 지역별 구조적 여건 등을 종합적으로 고려한 신중한 판단이 필요한 시점"이라고 첨언했다.
