[프라임경제] 부동산 시장에 양극화 현상이 심화되면서 수요자 '옥석 가리기'가 본격화되고 있다. 그 중에서도 공급 부족 지역에 들어서는 대규모 단지는 시장 상황 관계없이 수요가 안정적이라는 점에서 인기가 지속되는 분위기다.
올해 분양 물량은 △경기 침체 △대출 규제 △불안한 정치 등 여파로 감소할 전망이다.
부동산R114에 따르면, 올해 전국 일반분양 예정 물량은 전년(16만382가구)대비 42.11% 줄어든 9만2838가구(임대 제외)다. 대규모 단지 물량도 감소할 가능성이 높다는 게 업계 분석이다. 이에 따라 분양을 앞둔 대규모 단지에 대한 수요자 관심이 나날이 높아지고 있다.
지난 2월 서울 서초구 방배동에 선보인 '래미안 원페를라(전체 1097가구)'는 1순위 청약 당시 △모집 268가구(특별공급 제외) △접수 4만6635명건으로, 평균 경쟁률 151.62대 1을 기록했다. 이는 현재 서울 지역 '공급 부족 현상'을 반영한 결과다.
부동산 빅데이터 플랫폼 부동산지인에 따르면, 서울 올해 적정 수요량은 약 4만8210가구로 추정되고 있다. 하지만 정작 실제 공급량은 3만2623가구에 불과해 1만5497가구 가량 부족하다.
서울 지역 외에도 지방에서도 공급 부족 현상이 나타나고 있다.
올해 1월 전북 전주시 완산구 중노송동에서 분양한 '더샵 라비온드'도 높은 경쟁률을 기록했다.
완산구 적정 수요량은 1699가구로 추정되고 있다. 하지만 올해 입주 예정 물량은 전무하며 지난해 공급량도 103가구에 불과했다.
이런 상황에서 모습을 드러낸 '더샵 라비온드'는 전북 최대 규모(2226가구) 브랜드 대단지로 주목받았다. 1순위 청약 결과 △모집 836가구(특별공급 제외) △접수 2만1816건으로, 경쟁률 26.1대 1을 달성했다.
업계에서는 공급 부족 지역 내 대단지 아파트 수요가 지속될 것으로 바라보고 있다.
대단지 아파트는 여러 커뮤니티 시설과 안정적 주거 환경을 제공하는 동시에 높은 시세 상승 가능성을 지니고 있어 실거주자뿐만 아니라 투자자들에게도 매력적 선택지로 평가받고 있다. 또 학교·편의시설·공원 등 인프라가 잘 갖춰져 장기 거주 만족도를 높이는 요소로 작용하고 있다.
실제 아파트는 규모가 클수록 가격 상승률이 높게 나타나고 있다.
부동산R114에 따르면, 올해 2월 전국 1500가구 이상 아파트 평균 매매가(3.3㎡당)는 2678만원이다. 전년동기(2511만원)대비 6.65% 상승하며 가장 높은 상승률을 기록했다. 이외에도 △1000~1499가구 4.53% △700~999가구 4.05% △500~699가구 3.3% △300~499가구 3.03% △300가구 미만 2% 등으로 가구 수가 많을수록 상승률이 높았다.
업계 관계자는 "분양가 인상과 대출 규제 때문에 주택 구매력이 감소한 상황에서 미래 가치가 높은 대단지 아파트 수요가 집중되고 있다"라며 "공급 부족 현상이 지속되는 지역에서 대단지 아파트 인기는 앞으로도 계속될 것"이라고 전망했다.
이런 가운데, 공급 부족 지역에서 대단지 아파트 분양이 이어져 시장 관심이 집중될 것으로 보인다.
우선 두산건설 컨소시엄이 3월 경남 창원특례시 진해구 여좌동 일대 대야구역 재개발정비사업을 통해 '창원 메가시티 자이&위브'를 선보인다. 진해구에서 10년 만에 분양하는 대형사 컨소시엄 브랜드 대단지이며, 올해 추가 분양 계획이 없다는 점에서 주목할 만하다.
창원 메가시티 자이&위브는 '진해구 최초' 2000가구 이상 규모 대단지(단일 단지 기준)로 조성된다. 지하 4층~지상 37층 17개동 2638가구 규모로 이뤄지며, 이중 일반분양 물량은 전용면적 54~102㎡ 2038가구다.
단지 내에는 피트니스센터·실내골프장(스크린골프장 포함)·GX룸 등 여러 운동시설이 마련되며 △사우나 △작은도서관 △독서실 △경로당 △키즈클럽 △맘스스테이션 등 다양한 편의시설도 제공된다. 단지 상가에는 '교육 특화 기업' 종로엠스쿨이 입점하고, 커뮤니티 내에서는 교보문고 북큐레이션 서비스 및 조식 서비스 등도 구비될 예정이다
롯데건설은 오는 4월 부산 해운대구 재송동 일원에 지하 6층~지상 67층 6개동 전용 84~244㎡ 2070가구 규모 '르엘 리버파크 센텀'을 공급한다. 부산 최초 '르엘' 아파트인 데다 16개월 만에 해운대구에서 분양하는 신축 아파트로 많은 관심이 쏠릴 전망이다.
롯데건설에 따르면, 단지는 부산 동해선 재송역과 연결된 초역세권 아파트다. 오는 2026년에는 만덕~센텀으로 이어지는 지하고속화도로 개통이 예정됐다.
더불어 수영강을 포함해 해운대·광안대교·센텀시티 '스카이라인 조망권'을 확보했으며, 수영강변공원·APEC 나루공원·행복체육공원·장산 등과도 가깝다. 이외에도 신세계백화점·롯데백화점·벡스코·영화의 전당 등 시설 이용도 편리하며, 코스트코·이마트 트레이더스 등도 인접했다.
효성중공업·진흥기업은 4월 인천 부평구 산곡동 일원에 '해링턴 스퀘어 산곡역'을 제시한다.
지하 3층~지상 45층 14개동 2475가구 규모로 조성되며, 이중 일반분양 물량은 전용면적 39~96㎡ 1248가구다. 단지가 들어설 부평구는 내년부터 내후년까지 입주 가구가 전무한 지역이라는 점에서 많은 관심이 기대된다.
해링턴 스퀘어 산곡역은 7호선 산곡역 '초역세권' 단지다. 해당 노선을 이용하면 GTX-B(예정) 개통이 예정된 부평역(수도권1호선·인천1호선)까지도 약 10분이면 닿을 수 있다.
아울러 산곡초·산곡초병설유치원을 품고 있으며 △산곡중 △청천중 △세일고 △인천외고 △명신여고 등으로 도보 통학할 수 있다. 이외에도 피트니스·GX룸·실내 골프연습장·사우나·작은 도서관·키즈카페·소셜키친 등 다채로운 커뮤니티 시설도 선보인다.
