[프라임경제] 2025년 서울 아파트 매매거래 중 절반 수준인 46%가 종전 최고거래 가격과 비교해 90% 이상에서 거래된 것으로 나타났다. 강남구·서초구는 30% 이상이 최고가 보다 높은 가격에 거래된 반면 도봉구는 최고가 70%에 미치지 못한 거래 비중이 30%에 달해 대조를 이뤘다.
직방이 아파트 매매거래가격 분석(국토교통부 아파트 실거래가 공개시스템) 결과, 2025년(1~2월) 서울 거래 5983건 가운데 2759건(46%)이 종전 최고가(2006년-2024년)대비 90% 이상 가격 수준에 거래됐다. 80~90% 가격 거래 비중도 33%를 차지했다.
직방 관계자는 "올해 거래 시장은 위축된 모습을 보이고 있지만, 지난해 서울 아파트 가격이 상승한 점을 감안하면 여전히 가격이 높은 수준을 유지하고 있다"라고 바라봤다.
지역별 거래 가격이 종전 최고가 대비 90% 이상 수준에서 형성된 비중에는 뚜렷한 차이가 나타났다.
서초구(87%)를 포함해 △강남구(86%) △마포구(73%) △용산구(70%) △양천구(65%) △송파구(63%) △성동구(63%) △광진구(56%) △종로구(52%) △영등포구(52%) △강동구(51%) 순으로 거래 비중이 높았다. 특히 강남구(39%)·서초구(34%)의 경우 매매 거래 가운데 종전 최고가 경신 비중이 30%를 넘어서며 가격 상승세가 두드러졌다.
학군·인프라·교통 등 주거 선호도가 높은 강남권에서 신축 단지와 고급 아파트를 중심으로 수요가 지속되는 영향이라는 게 업계 중론이다.
또 한강 조망이 가능한 '로얄동' 및 희소성이 높은 '고급 주택' 선호가 뚜렷해지면서 해당 단지 중심으로 강세를 보이고 있다. 이에 따라 강남권을 비롯한 핵심 지역 아파트 가격은 상대적으로 견조한 흐름을 이어갈 것으로 분석된다.
반면 △노원구(10%) △도봉구(13%) △강북구(15%) △금천구(15%) △관악구(16%) △성북구(18%)는 전고점 대비 90% 이상 수준에서 거래된 비중이 상대적으로 낮았다.
외곽 지역은 주요 도심 지역과 다르게 직주 근접성 및 인프라 측면에서 상대적으로 불리한 조건을 가지고 있어 수요가 제한된 것이다. 특히 과거 고점에 매입한 경우 매도 여건이 부족해 엑시트(Exit)조차 어려운 환경에 처하기도 했다.
실제 도봉구(30%)·노원구(29%)는 고점 대비 70% 미만 가격에 거래된 비중이 30%에 달한다.
업계에 따르면, 토지거래허가지역 해제 발표 이후 강남권 상승세는 더욱 두드러지고 있다. 다만 전체 시장 분위기는 기준금리 인하 발표에도 불구, 여전히 국지적 선호가 지속되고 있다.
직방 관계자는 "강남권 등 인기 지역은 수요가 집중되며 가격 상승도 지속 견인하고 있지만, 외곽 지역은 여전히 거래 위축된 상태를 벗어나지 못하고 있어 지역별 양극화가 뚜렷해지는 양상"이라고 설명했다.
그는 이어 "이처럼 서울 부동산 시장은 전반적 회복 기미를 보이기보단 국지적 상승세가 계속될 전망"이라고 부연했다.
