[프라임경제] 최근 분양시장에서 '틈새 평형'이 주거 키워드로 떠오르고 있다. 사회적 변화로 '전통 가족 단위' 4인 가구 비중이 감소함에 따라 실속과 효율을 중시하는 주거공간 필요성이 커지고 있기 때문이다.
틈새 평형은 일반적으로 전용 70~80㎡ 규모 주거공간을 의미한다. 소형과 중형 사이 평형이라는 점에서 '준중형'이라고 불린다. 그동안 '국민평형' 전용 84㎡와 '대표 소형' 59㎡에 비해 상대적으로 낮은 평가를 받았다.
하지만 최근 사회적 변화로 인해 가족 단위가 축소하면서 틈새 평형 가치가 높아지고 있다.
통계청이 지난해 발표한 인구주택총조사에 따르면, 전국 평균 가구원수는 2.21명으로 역대 최저 수준으로 조사됐다. 2~3인 가구 비율은 전체 47.8%로 절반 수준을 기록했다. 반면 전통 가족 단위 4인 가구 비율은 16.8%에 그치면서 최근 3년 '연속 감소세'를 피하지 못했다.
가족 구성원 감소는 분양시장에도 적지 영향을 미치고 있다.
최근 주거 단지들은 84㎡·59㎡ 등 기존 정형된 평형을 선보이는 동시에 70~80㎡ 규모 '틈새 평형' 공급 비중도 늘리고 있다. 경기 침체에도 불구, 틈새 평형은 지난해 청약에 있어 흥행에 성공하면서 주목받고 있다.
실제 지난해 9월 경기 과천에 등장한 '프레스티어 자이'는 전체 287세대 중 '틈새 평형' 전용 74㎡타입이 98세대다.
청약 결과(한국부동산원 청약홈 기준), 전용 74㎡ 5개 타입 모두 1순위 마감에 성공했다. 청약 경쟁률이 높은 74㎡A 타입의 경우 △모집 40세대(특별공급 제외) △접수 2000건 이상을 기록, 청약 경쟁률 53.47대 1을 이뤄내기도 했다.
경기 성남시 중원구에서 분양한 '해링턴 스퀘어 신흥역' 역시 전용 74㎡A 타입이 전체 10개 타입 가운데 2번째로 높은 경쟁률(26.06대 1)을 달성하며 1순위 해당 지역에서 청약을 마감했다.
업계 관계자는 "최근 가족 단위에 있어 점점 4인 가족 비중이 감소하고 있다는 점에서 향후 틈새 평형 선호도는 더욱 높아질 것"이라고 전망했다.
이런 가운데 올해에도 틈새 평형을 제시하는 분양 단지가 수요자 눈길을 끌고 있다.
우선 대한토지신탁이 인천 미추홀구 용현5동 새한아파트 주택재건축정비사업을 통해 '용현 우방 아이유쉘 센트럴마린'을 3월 중 선보인다. 단지는 용현5동 새한아파트 주택재건축정비사업조합이 시행하고, 대한토지신탁이 사업대행을 맡았다. 시공은 SM스틸·SM경남기업이 담당한다.
아파트 전용 59·73·76㎡ 252세대 가운데 196세대가 일반 분양 물량이며, 이중 '틈새 평형' 전용 73·76㎡ 비중이 70% 이상이다. 오피스텔의 경우 68·80㎡ 76실 규모로 이뤄진다.
용현 우방 아이유쉘 센트럴마린은 높은 층수를 보유해 인천항 중심으로 하버뷰 조망권(일부 세대)을 갖췄다. 수인분당선 숭의역을 비롯해 제2경인고속도로 및 수도권제2순환고속도로 등과도 인접해 편리한 교통 여건을 자랑한다.
여기에 현재 인근 인천항 중심으로 인천 내항 항만 재개발사업과 인천항 골든하버 개발이 추진되고 있어 향후 주거 가치는 더욱 높아질 전망이다.
경기 양주시 남방동에서는 제일건설이 '양주역 제일풍경채 위너스카이' 분양 체제에 돌입한다. 단지는 전용 70·84·101㎡ 702세대 규모로 조성되며 '틈새 평형' 70㎡가 전체 약 40%를 차지한다.
단지 특징으로는 지하철 1호선 양주역 '초역세권 단지'로, 인근 의정부역에는 향후 GTX-C 노선도 예정됐다.
롯데건설은 경기 김포시 풍무동에서 '풍무역 롯데캐슬 시그니처'를 제시한다. 전용 65·75·84㎡ 720세대로 이뤄지며 '틈새 평형' 65·75㎡가 전체 약 70%에 달한다.
단지 인근에 김포골드라인 풍무역을 비롯해 △제1순환고속도로 △김포대로 △김포한강로 등 다양한 도로망이 자리해 서울 접근성이 뛰어나다.
