[프라임경제] 국민 누구나 실시간 계약 정보를 통해 아파트·주택은 물론 상가·토지 등 비주거 부동산의 가격 변화와 임대 동향 등 각종 정보를 무료로 조회할 수 있는 새로운 부동산 가격정보 통계 시스템이 개발됐다.
한국공인중개사협회는 13일 서울 여의도 전경련회관 컨퍼런스센터 2층 사파이어홀에서 '부동산통합지수시스템 구축' 기자설명회를 열고, 시스템 개요와 구축 배경 및 정보 제공 범위 등을 공개했다.
카리스(KARIS)는 'Korea Association of Realestators Index System'의 약자로 한국공인중개사협회에서 만든 부동산통합지수를 의미한다. 부동산 계약을 체결하는 즉시 실거래가 정보를 데이터베이스를 통해 자동으로 처리하고, 협회에서 보유하고 있는 5300만건 이상의 매매·임대차 계약데이터를 통계화한 지표다.
특히 기존 국토교통부 실거래가 정보에 비해 최대 한 달 이상 빨리 정보가 제공되는 점이 최대 장점으로 꼽힌다. 상가·토지 등 '비주거' 부동산의 가격 변화와 임대 동향 등 각종 계약 정보도 조회할 수 있어 활용 범위가 상대적으로 크다.
이종혁 공인중개사협회장은 "부동산 시장에서 일어나는 부동산 현황을 알리고, 전세사기와 같은 국민 피해를 예방하는 한편 부동산 거래질서를 확립할 수 있는 지표로 삼고자 협회가 가지고 있던 계역 정보 등을 DB로 구축했다"며 "이를 바탕으로 주택, 비주택에 대한 가격 지수를 만들고 있다"고 말했다.
KARIS는 전국 개업공인중개사의 약 80%가 사용 중인 '한방 거래정보망'의 데이터를 통합해 모든 유형의 부동산 계약 정보를 주제별로 분석해 제공할 수 있다. 주거용 부동산뿐만 아니라 상업용 부동산, 토지 등 다양한 유형의 부동산 거래 정보를 다룰 수 있으며, 연령별 거래정보와 같은 세부적인 분석도 가능하다.
협회는 해당 지수를 기반으로 수도권과 5대 광역시, 지방의 연립·다세대 전세 가격과 거래량 추이, 수요와 연령대 등을 통계화해 이를 월간 부동산시장 동향에 반영할 전망이다. 해당 자료에는 전세 사기가 많이 발생한 지역의 전·월세 동향을 분석한 '관심지역' 카테고리도 포함될 예정이다.
현재 국내에서 제공되는 각종 주택가격 통계지수는 주로 부동산원과 KB에서 제공하고 있다. 그러나 부동산원 지수는 매매 신고데이터를 근거로 하고 있어, 계약 완료 후 신고까지 최대 1개월의 시차가 발생할 수 있다. KB지수는 호가를 기반으로 하므로 실시간 변동하는 시장 상황을 완전히 반영하기 어렵다는 단점이 있다.
이에 비해 KARIS는 계약이 체결된 직후의 데이터를 기반으로 하여 더 신속하고 정확한 시세 정보를 제공할 수 있다. 또 아파트 가격 중심의 기존 지수들과 달리, 전월세 임대차 정보와 상가, 점포, 토지 등 다양한 부동산 유형의 가격 정보도 포함하여 제공하는 점에서 차별화된다.
협회 관계자는 "부동산은 가계 자산의 평균 75.5%를 차지하는데도 정보 비대칭성으로 다양한 거래사고와 사회 문제들이 발생하고 있는 자산"이라며 "사전 예방을 위해서는 정보가 적시에 제공돼야 한다"고 강조했다.
그러면서 "협회에서 수집한 중개사고 데이터와 통합지수 시스템을 통해 확인된 매물과 임대인 정보 등은 전세피해 예방에도 큰 도움이 될 것으로 기대한다"고 덧붙였다.
한편 협회는 'KAR 부동산 시장 동향' 리포트를 8월부터 언론을 통해 우선 제공할 예정이다. 아울러 내년부터는 매월 단위로 발표되던 시세 리포트를 2주 단위로 발표해 더욱 신속한 정보를 국민에게 제공할 계획이다.
