[프라임경제] 부산항만공사(BPA) 행정력이 다시금 도마 위에 올랐다. 북항재개발 거점시설인 북합환승센터 사업자선정 논란에 이어 해수부와의 행정소송이 진행 중인 가운데 북항마리나 임대 사업마저 입찰 자격을 놓고 적격·투명성 의혹에 휩싸였다.
북항마리나는 BPA(사장 강준석)가 북항 개발에서 첫선을 보인 상업 시설이다. 이곳 1~7층에 걸쳐 숙박(호텔) 39실, 카페 6곳, 식당 4곳, 상가 5곳, 컨벤션홀 1곳 등으로 구성돼 있다. 사업자는 향후 최장 10년(5+5년) 동안 위탁운영 한다.
체류형 마리나리조트 시설로 부지조성 사업비를 뺀 건축비만 700억원을 쏟았다. 연간 임대료는 16억 원대로 비교적 저렴한 편이고, 전체 시설 중에 40% 재임대 가능 조항을 넣어 자본력을 갖춘 기업들 간에 입찰경쟁이 치열할 것으로 전망됐다.
하지만 기대와는 달리 올 4월 첫 입찰 때 응찰자가 없었고, 지난달 3일 재공고를 진행해 겨우 2개 업체만이 사업제안서를 제출했다. BPA는 지난달 17일 공개경쟁 입찰을 통해 (주)파머스푸드랩을 우선협상대상자로 선정했다. 육가공 유통기업이고 김해뒷고기 A 프랜차이즈를 운영하고 있다. 세부 협상을 벌여 다음 달 중 최종 사업자를 정할 방침이다.
이번 선정 업체는 자본금 1억원(2023년도) 정도다. 특히 북항마리나와 같은 특성화된 대형 복합상업 시설을 운영해 본 경험이 없고 회사 규모가 비교적 작은 편이다. 이에 관련 업계는 사업을 성공적인 궤도에 안착시켜낼 역량을 갖췄는지에 대해 의구심을 내비친다.
또 일각에서는 업체 입찰 조건을 문제 삼는다. 애초 BPA가 국제 해양레저관광 거점이라는 큰 애드벌룬을 띄우지 않았다면 모를까 객관적 전문성은 물론 입찰 심사평가 기준이 모호하다는 반응이다. 더구나 최근 한 언론사 보도를 통해 BPA 고위층과 우선협상대상 업체 관계자가 동향이라는 소문이 번지면서 입길에 오르내리고 있다.
리조트 업계 관계자에 따르면 "부산역과 원도심에 접해 있어 접근성이 좋다. 특히 바다와 부산항대교를 배경으로 요트, 오션 테라스, 호텔 등 콘텐츠가 뛰어나 투자성이 높다"며 "BPA가 치밀한 마케팅 전략을 펼쳤다면 자본력을 갖춘 여러 기업이 입찰에 참여했을 것"이라고 말했다.
이어 "최근 논란이 된 성심당 대전역점은 월 수수료는 4억원이고, 앞서 삼진어묵 부산역점은 월 3억원 정도를 코레일유통에 지급했던 것으로 알려져 있다"며 "점포 한 개에 연 36억~48억원 수준인데 이에 비하면 북항마리나 임대료는 헐값이나 다름없다"고 덧붙였다.
한편, 강준석 BPA 사장은 오는 9월 퇴임을 앞두고 있다. 지난 21대 총선에서 더불어민주당 부산 남구갑 후보로 출마해 낙선했다. 차기 사장 자리에는 전봉민 전 의원(부산 수영)과 안병길 전 의원(부산 서동)등이 유력하게 거론되면서 비전문성 정치권 인사를 향한 '낙하산' 논란이 재점화될 조짐이다. 이 둘은 앞서 22대 총선에서 나란히 공천 탈락했다.
