[프라임경제] 대우건설(047040)이 12일 서울 성북구 장위동 일원에 '푸르지오 라디우스 파크' 견본주택을 오픈, 본격 분양 체제에 돌입했다. 서울지역 내 귀한 신축 아파트인 동시에 '푸르지오 대단지' 상징성까지 갖췄다는 점에서 수요자 이목을 사로잡고 있다.
장위 6구역은 서울 최대 재개발 사업지로 꼽히는 등 장위뉴타운 중에서도 '대장단지'로 평가되고 있다. 물론 재개발 과정에서 인허가청이 조합에 자료 보완을 요구하며 분양 승인을 획득하지 못해 분양 일정이 미뤄지기도 했다.
이런 과정을 애타게 지켜본 수분양자들은 견본주택 현장을 방문하며 "여러 난관을 거쳐 기다린 만큼 오히려 기대감은 더욱 커졌다"라는 소감을 밝히기도 했다.
나아가 해당 사업지는 최근 광역 교통망 확충 등 각종 호재가 가시화되는 등 미래가치 측면에서 나날이 향상되고 있다는 점도 눈에 띈다.
무엇보다 단지 도보권 내에서 추진되는 광운대역세권 개발 사업은 단지 가치를 한 단계 끌어올릴 요소로 분석된다.
업계에 따르면, 광운대역 일대는 광운대역세권 사업을 통해 향후 15만여㎡ 부지에 49층 높이 업무·상업시설 등이 어우러진 '동북권 경제거점'으로 거듭날 것으로 기대되고 있기 때문이다.
특히 푸르지오 라디우스파크(이하 푸르지오 라디우스)는 서울 지하철 1·6호선 '환승역' 석계역을 전면에 위치한 '초역세권' 단지로, 단지 자체 입지도 업계에서 높이 평가되고 있다.
실제 석계역 1번 출구로 나와 일대 주민들로 북적거리는 우이천 산책길을 걷다보면, 한창 작업이 진행되는 현장을 직면할 수 있다, 푸르지오 라디우스 탓인지 이미 인근 공인중개소에는 단지에 관심을 보이는 수요자 발걸음이 이어지고 있다.
인근 공인중개사 사무실 관계자는 "석계역에서 지하철을 이용해 1호선·경의중앙선·경춘선·수인분당선으로 환승 가능한 청량리역까지 불과 10분 만에 이동할 수 있다"라며 "또 인근에 수도권광역급행철도(GTX) C노선·E노선 등 교통 호재 등도 계획된 상태"라고 설명했다.
푸르지오 라디우스는 지하 3층~지상 33층 15개동 1637가구로 조성된다. 이중 일반분양 물량은 전용 59~84㎡ 718가구다.
전용면적별 일반분양 물량을 살펴보면 △59㎡A 225가구 △59㎡B 52가구 △59㎡C 70가구 △59㎡D 23가구 △84㎡A 45가구 △84㎡B 46가구 △84㎡C 51가구 △84㎡D 206가구다.
평균분양가(3.3㎡당)는 3507만원이며, 이에 따라 84㎡ 분양가는 타입별로 10억 중반~12억원대 수준이다.
단지는 남향 위주 배치로 자연 채광을 극대화했으며, 지하에 모든 세대가 이용 가능한 세대별 창고를 마련해 레저·계절 용품 등을 수납할 수 있다. 지하 주차장의 경우 넉넉한 주차대수를 확보하는 동시에 택배 차량까지도 진입할 수 있는 충분한 공간을 마련한다는 방침이다.
단지 커뮤니티시설 '그리너리 라운지(Greenery Lounge)'에는 △피트니스클럽 △GX클럽 △골프클럽 △사우나 △탁구장 등 입주민 건강을 위한 다양한 공간을 제시한다. 이외에도 △교육·문화·업무 공간으로 활용할 수 있는 '그리너리 스튜디오' △입주민들이 편안하게 휴식과 담소를 나눌 수 있는 '그리너리 카페' △모임·강의 등을 할 수 있는 '멀티컬처룸' 등을 조성한다.
견본주택 현장에서 만난 대우건설 관계자는 "여러 방문객들로부터 스카이라운지를 비롯해 코인세탁실, 시니어클럽 등 다양한 공간들에 대한 문의가 많다"라며 "특히 장위뉴타운 내에서 유일하게 조성될 스카이라운지는 일상 여유와 자부심을 높일 차별화된 공간으로 주거만족도를 한층 높일 것"이라고 자신했다.
단지 주변 생활 교육 인프라도 우수하다는 게 대우건설 측 설명이다.
교육 환경에 있어 단지 어린이집을 비롯해 반경 450m 내 선곡초·광운초가 위치하며 반경 1㎞ 내에는 자리한 △남대문중 △광운중 △광운인공지능고 △석관고 등과도 가깝다. 또 '강북 대치동'으로 불리는 중계동 학원가와도 인접한 편이다.
생활 인프라의 경우 △이마트 월계점 △트레이더스 홀세일 클럽 월계점 △롯데백화점 미아점 △현대백화점 미아점 △CGV 미아점 △롯데시네마 중랑점 등 쇼핑·편의시설이 가깝다. 이외에도 △노원을지대학교병원 △경희대학교병원 △상계백병원 등 대형병원 이용도 편리하다.
단지는 공원이 가까워 주거 쾌적성도 뛰어나다. 서울에서 3번째로 큰 68만여㎡ 규모의 북서울꿈의숲이 인근에 위치하며, 공원 내에 조성된 꿈의숲아트센터, 계절수목원 등에서 여가 생활을 즐길 수 있다.
현장 관계자는 지난 2022년 말 분양한 '장위자이레디언트'를 언급하며 장위동 일대 시세도 함께 오르고 있다고 설명했다.
실제 장위자이레디언트 전용 84㎡ 분양권이 지난달 12억1000만원으로, 연초대비 가격이 올랐다.
그는 "단지 분양가는 주변 시세와 비슷하게 책정됐지만, 신축 단지에 최근 분양가 상승 및 공급 부족 등 불안감 때문에 인근 지역에서 청약을 기다리던 수요들이 총집합할 것"이라고 예상했다.
한편 청약 일정은 15일 특별공급을 시작으로 △16일 1순위 △17일 2순위 청약 순이다. 당첨자 발표는 23일이며, 정당 계약은 내달 5일~8일 4일간 진행한다. 입주는 오는 2027년 3월 예정이다.
