[프라임경제] 지속되는 부동산 경기 침체 속에서 서울 외곽으로 국민평형(전용면적 84㎡, 이하 국평) 기준 10억원이 넘어서는 단지들이 속출하고 있다.
올해 첫 국평 10억원 단지는 지난 1월 광명뉴타운에서 나왔다.
광명5R구역 재개발 단지인 '광명자이힐스테이트SK뷰'는 전용 84㎡ 기준 최고 12억3500만원에 분양됐다. 가장 저렴한 타입도 10억6500만원에 달했다.
수원 영통구에서는 지난 2월 '영통자이센트럴파크' 전용 84㎡ 타입이 최고 10억4030만원에 분양됐다. 4월 성남 복정1지구 '엘리프남위례역에듀포레' 전용 84㎡도 최고 10억9720만원에나왔다.
수도권에 국평 10억원 분양 사례는 이후로도 늘어날 전망이다.
부동산R114에 따르면, 올해 1분기 수도권 전용 84㎡ 평균 분양가는 8억1219만원에 달했다. 이는 지난 2022년 기록한 6억890만원 대비 33.4% 오른 수치다.
이와 같은 가파른 분양가 상승세로, 시장에는 피로감이 누적되는 모습이다.
실제 부동산R114를 보면, 수도권에 10억원 이상으로 분양한 전용 84㎡ 아파트의 평균 경쟁률은 지난해 기준 94대1에 달했으나, 올해 1분기에는 60대1, 2분기 47대1로 감소하는 추세를 보이고 있다.
업계 관계자는 "공사비 상승 기조가 여전하고, 분양가 통제도 대부분 풀려있어 향후 분양단지의 분양가 하락을 기대하기는 어려운 상황"이라며, "이대로라면 얼마 지나지 않아 수도권 상급지에서 10억원 이하 국평 아파트를 찾기는 쉽지 않을 것으로 보인다"고 전망했다.
이처럼 가파른 분양가 상승세에 수도권 분양시장에는 '줍줍'이 쏠리는 모습이다. 당시 미계약으로 남았던 단지들도 무순위 청약에서 치열한 경쟁을 보이고 있고, 분양가 상승 여파로 과거 분양단지의 가격경쟁력이 높아졌다는 분석이다.
서울 구로구에 분양한 '호반써밋 개봉' 사례가 대표적이다. 지난 1월 말 진행한 임의공급에서 경쟁률 6대1을 기록했다.
단지는 지난해 9월 최초 분양 당시 국평을 최고 9억9350만원으로 분양해 다수 미계약분이 남았다. 그러나 분양가 상승세가 계속되자 10억원 이하로 책정됐다는 점이 재평가를 받은 셈이다.
특히 인천의 10억 클럽 송도에 신규 분양한 '송도자이풍경채 그라노블' 전용 84㎡는 8억원대의 합리적인 분양가로 최근 다시 재평가되는 대표적인 단지로 꼽힌다.
분양 관계자는 "국평 기준 8억원대로 책정된 분양가는 물론, 수요자의 초기자금부담을 줄여주는 계약금 10% 1·2차 분납제와 전 타입 발코니 무상확장 등으로 선착순 분양 이후 문의가 계속 늘고 있다"라고 말했다.
그는 이어 "이외에도 5월 '용인 푸르지오 원클러스터'와 오는 7월 의정부 나리벡시티에 분양이 예정된 '롯데캐슬', 하반기 광주 곤지암역 인근 '힐스테이트' 등이 합리적인 가격대로 관심이 높을 전망"이라고 덧붙였다.
