이보배 기자 기자 2016.05.25 13:25:56
[프라임경제] 지난해 삼성전자 반도체 공장 기공식에 박근혜 대통령이 참석하면서 평택 부동산시장은 전국구 투자처로 부상했다. 최근 평택지역은 토지거래가 급증하고 아파트 가격 상승세가 매우 뜨거운 지역 중 하나다. 이곳에 GS건설의 고품격 생활 특화 단지 '자이시티' 완성판 '자이더익스프레스 3차'가 이달 말 분양을 앞두고 있다. 엄청난 물량에도 성공적인 분양을 마친 1, 2차에 이어 '자이더익스프레스 3차'가 성공할 수밖에 없는 이유 세 가지를 살펴봤다.
GS건설은 오는 27일 '자이더익스프레스 3차' 견본주택을 열어, 경기도 평택에 5632가구 규모의 '자이시티'를 완성한다고 24일 밝혔다. 자이더익스프레스는 단지가 들어서는 입지와 단지 내 마련된 생활시설, 평면 등 모든 면에서 평택 최고의 단지로 주목받고 있다.
◆하나, 브랜드 파워·초대형 단지 프리미엄
경기도 평택시 동삭동, 칠원동 일원 동삭 2지구에 들어서는 '자이시티' 조성은 지난해 7월 1차 분양으로 막을 올렸다. 같은 해 11월 2차의 바통을 받아 이달 분양하는 3차는 2324가구로 가장 큰 규모다.
당시 '자이더익스프레스 1차'는 평택 부동산시장 최고 청약 경쟁률인 36.5대 1을 찍었고, 2차 분양은 최고 경쟁률 57.5대 1로 1차의 기록을 갱신했다. 때문에 이번 '자이더익스프레스 3차' 분양에도 관심이 쏠린다.
'자이더익스프레스 1차'는 동삭 2지구 3블록에 22개동, 지하 2층~지상 29층, 전용면적 59~123㎡ 2324가구로 꾸려진다.
전용면적별로 △59㎡ 693가구(A타입 538가구, B타입 155가구) △72㎡ 342가구(A타입 250가구, B타입 92가구) △84㎡ 1108가구(A타입 280가구, B타입 509가구, C타입 319가구) △98㎡ 164가구(A타입 82가구, B타입 82가구) △103㎡(PH) 3가구△113㎡(PH) 11가구 △123㎡(PH) 3가구다.
택지개발지구인 동삭 2지구는 오로지 '자이'로만 조성되는 만큼 자이시티의 위엄을 누릴 수 있다. '2015 퍼스트 브랜드 시상식 아파트 부분 10년 연속 1위' '2015 대한민국 명품브랜드 대상 9년 연속 수상' '2015 그린주거문화 대상-브랜드 대상 수상' 등 명품브랜드 자이의 프리미엄의 주인공이 될 수 있는 것.
아울러 1차 1849가구와 2차 1459가구 뒤를 따라 이번에 3차 2324가구를 공급함으로써 일대 명실상부한 초대형 단지 프리미엄도 함께 경험할 수 있다. 또 단지가 들어서는 동삭동과 칠원동 일대는 지제역에서 불과 약 2.5km 거리밖에 되지 않아 SRT(수서발 수도권 고속철도) 개통에 따른 수혜도 누릴 수 있다.
특히, 입주민들의 편리한 출퇴근을 위해 SRT 평택 지제역과 단지를 3분마다 오가는 입주민 전용 셔틀버스 '자이 203 익스프레스'는 인근 단지 입주민들의 부러움을 받기에 충분하다.
◆둘, 호재만발 평택시 입지도 안성맞춤
평택시는 삼성산업단지 착공, 진위2산업단지, SRT 등 넘치는 개발호재 덕에 최근 5년간 수도권 아파트 매매값 상승률 24.9%로 1위를 마크하는 등 높은 투자가치를 뽐내고 있다.
삼성전자 산업단지가 들어서는 고덕 삼성 반도체 산업단지는 수원사업장의 2.4배로 조성된다. 오는 2017년부터 가동을 준비 중인 이 산업단지는 약 100조원을 투자해 세계 최대 반도체단지를 건설할 계획이다.
삼성전자의 이번 투자로 생산유발효과 41조원, 직접 상주 인원 3만여명 등의 경제파급 효과가 예상된다.
다음으로 평택 진위2산업단지는 전체 60조원을 투자해 조성 중이다. LG전자는 여기에 5조원을 투자해 LG디지털파크 확장에 나섰고 6000여명의 고용창출효과가 기대된다.
이 밖에도 평택에는 포승국가산업단지, 평택 브레인시티 산업단지, 청북 물류단지 등 대규모 산업단지가 자리 잡고 있다. 이들 산업단지 타겟 수요만 총 336개 업체며, 고용인원 5만5000여명이 추산치다.
국내 굴지의 대기업이 들어서는 산업단지 조성에 따른 종사자들의 인구 유입으로 상주인구는 물론 외부 방문객 등 유동인구가 늘면서 지역경제가 활성화돼 부동산시장에 긍정적인 영향을 미칠 것이라는 게 인근 공인중개사들의 설명이다.
아울러 '자이더익스프레스 3차'는 거미줄처럼 촘촘히 연결된 교통망으로 수도권 동서부 고속교통 이용이 편리하고 지제역과 인접한 사통팔달의 우수한 교통망 덕에 뛰어난 직주근접성을 자랑한다.
세부입지 역시 모산골평화공원과 지구 내 근린공원 조성이 예정됐고 유치원, 초·중학교가 인접하는 등 △자연환경 △교육환경 △생활환경, 3박자를 갖춘 높은 주거환경을 완성시켰다는 평가다.
◆셋, 교육을 포함한 '자이'만의 특화 프로그램
'자이더익스프레스 3차' 성공 요인 중 하나는 강화된 커뮤니티 시설로, 단지 내 유아풀을 갖춘 실내수영장과 사우나, 야외 스파 시설이 마련될 예정이라고. 무엇보다, 커뮤니티 시설 내 2개의 유아원이 자리하게 된다.
이 중 하나의 유아원은 '영어 특화 유아원' 시설로 꾸며져 영어특화교육 단지가 될 것이라는 전망이 부각되고 있다. 영어 특화 유아원 시설과 함께 입주민들에게 1년 무상으로 영어 리딩 프로그램, 영어 도서관 등이 제공된다.
인근 A공인중개사 김모씨는 "1차와 2차에서도 자이더익스프레스는 브랜드 프리미엄과 함께 차별화된 커뮤니티 시설로 수요자들의 높은 호응을 이끌었다"며 "3차에서 도입되는 유아풀을 갖춘 실내 수영장, 사우나, 야외 스파시설은 입주민들에게 자부심을 높일 수 있을 것으로 보인다"고 말했다.
더불어 단지 내 잔디광장에서 캠핑을 즐길 수 있는 '자이홈캠핑장'과 작은 텃밭을 가꾸며 교육과 재미를 한 번에 경험할 수 있는 '자이팜'도 눈길을 끈다. 야외로 멀리 나가지 않고도 휴가를 알차게 보낼 수 있을 것이라는 기대감이 번진다.
마지막으로 '자이더익스프레스 3차'는 더욱 혁신적인 평면설계를 선보인다. 1차와 2차 분양을 통한 계약자 분석 등 다각적 상품 보완을 통해 새로 개발된 평면을 적용하는 등 수요자의 니즈를 적극 반영한 것.
수요자들에게 인기가 높은 전용 72㎡ 타입에 펜트리 및 알파룸을 확장 적용해 수납공간 보완은 물론 전용 84㎡ 못지않은 쾌적함을 살리고, 전용 84㎡ B타입은 펜트리 규격을 효율적으로 조정하고 안방 드레스룸 신설을 시도했다.
전용 98㎡ B타입에서도 평면의 진화를 엿볼 수 있다. 옵션을 선택할 경우 베타룸까지 총 5개의 방과 복도 펜트리를 갖추게 되는 것으로, 3면 개방형을 적용해 환기와 채광이 뛰어나고 3면 발코니 확장성을 통해 안방 내 미니 서재 등 서비스 면적도 늘어난다.
자이더익스프레스 펜트하우스의 높은 인기는 3차에서도 지속될 것으로 관측된다. 전체 17가구인 △전용 103㎡ 3가구 △전용 113㎡ 11가구 △전용 123㎡ 3가구 등을 2세대 분리형 펜트하우스로 조성, 현관을 축 삼아 생활공간이 분리되도록 설계했다.
한편 '자이더익스프레스 3차' 견본주택은 오는 27일 개관하고, 31일 특별공급을 시작으로 내달 1일 1순위, 2일 2순위 청약을 받는다. 당첨자 발표는 6월9일, 계약은 같은 달 14~16일 이뤄지며 2019년 1월 입주 예정이다.