[프라임경제] 서울을 떠나는 이들이 늘고 있습니다. 최근 통계청에 따르면 서울 인구는 올림픽을 개최한 1988년 처음 1000만명을 넘었선 뒤 1992년 1098만명으로 정점을 찍고 이후 감소세를 보여왔는데요.
지난해 서울을 떠난 사람은 13만명으로 전문가들은 '서울 인구 1000만명 붕괴' 초읽기에 들어갔다고 진단했습니다. 서울의 2015년 주민등록인구는 2014년보다 8만명 줄어든 1002만명입니다.
그렇다면 이들은 왜 서울을 떠나는 것일까요. 30~40대가 서울을 떠나는 주요 원인은 새로운 일거리를 찾거나 집값 및 전세금 상승 등 주거 관련 사항으로 분석됩니다. 또한 공공기관의 지방 이전도 직장인의 서울 유출에 영향을 미치고 있죠.
50대의 경우 서울 인구는 2014년 160만명으로 정점을 찍고 작년에 158만명으로 감소했다고 합니다. 은퇴기를 맞이한 이들은 고령화와 그에 따른 노후준비로 서울을 떠나는 것으로 보이는데요.
통계청 자료를 보면 지난해 서울을 떠난 13만7000명 중 8만4900명은 주택문제를 이유로 꼽았습니다. 전세가격이 지속 상승하자 주거비 관련 비용을 줄이고자 이사를 선택한 것인데요.
전국 아파트 매매가를 살펴보면 서울지역의 아파트 매매가의 경우 경기도의 1.8배, 인천광역시의 2배, 충청도의 3.6배에 달했고 전세가의 경우 1.8배, 인천의 2배, 충청도보다 3.8배 높았습니다.
서울에서 아파트에 살고 있다면 매매나 전세를 통한 주거지 이동 시 차액 만큼 유동자금을 확보할 수 있기 때문에 노후생활자금이 부족한 은퇴자의 경우 지방으로의 이주가 또 하나의 대안이 될 수 있는 것이죠.
하지만 전문가들은 이주를 통해 부족한 노후생활비 마련은 금융자산 등을 모두 활용한 뒤 대안으로 선택하는 것이 좋다고 조언합니다. 실제로 정든 지역을 떠나는 것은 쉽지 않고 노후생활비 마련을 위해 이사를 간다는 점이 박탈감을 느끼게 할 수도 있기 때문인데요.
이에 NH투자증권 100세시대연구소는 원거리 이동 없이 노후생활비를 마련하는 방법을 세대별로 제안했습니다.
우선 30대의 경우 경제활동을 시작하는 시점부터 노후준비를 해야 합니다. 가장 중요한 것은 '부채(빚)를 줄이는 것'인데요. 우리나라 30대 평균 부채액은 5300만원으로 적지 않은 금액입니다.
월급을 받아 대출금과 이자를 갚으며 살기도 빡빡한 것이 현실이죠. 이에 부채 규모를 줄이는 것은 그 어떤 금융투자 상품보다 효율적인 자산관리입니다.
또한 젊은 나이인 만큼 소득 중 일정 비율로 연금상품에 가입하는 것이 좋습니다. 총 자산의 30%를 연금으로 구성하는 것이 적절하다고 하네요.
목돈이 크게 지출되는 40대엔 '연금불입'의 유혹이 더욱 커집니다. 하지만 당장 돈이 급하다고 연금을 해지하는 것은 미래 노후생활비를 포기하는 것인데요. 특히 연금저축계좌는 특성상 장기상품이어서 중도해지 시 불이익이 있으니 경제적으로 극한의 상황이 아니라면 손실을 입으며 해지하는 것은 피해야 합니다.
50대는 소득이 줄어드는 동시에 '자녀의 결혼'으로 목든이 지출되는 시기인데요. 이에 최근 50대의 고용률은 30대를 넘어섰다고 합니다. 일하는 주된 이유는 '생활비 마련(57%)'이었는데요.
재취업을 해도 노후생활비가 부족하다면 연금을 조기에 수령하는 방법도 있습니다. 단 국민연금을 당겨 받으려면 소득이 없어야 하고 가입기간이 10년 이상이어야 합니다. 또한 조기수령 시에는 1년에 6%씩 감액된다는 점도 주의할 필요가 있습니다.
주택의 크기를 줄여 생활권 내에서 이동하는 방법도 있는데요. 지방 이주가 아니기에 이주로 인한 상실감과 공허함을 느끼는 수준이 크지 않다고 하네요.
마지막으로 '주택연금'도 하나의 방법입니다. 지난해 주택연금 가입자수는 전년대비 22%가 증가한 2만7664으로 평균 월 수령액은 98만원입니다.
주택연금의 장점은 이사를 하지 않고 현 주택에서 사망 때까지 연금을 수령할 수 있다는 점이죠. 하지만 이 경우 집을 물려주는 자산이 아닌 '노후 대비용'이라고 생각해야 합니다.
