박지영 기자 기자 2015.05.04 13:54:08
[프라임경제] 어음을 전혀 사용하지 않아 '신용평가 올 A학점'을 자랑하는 제일건설㈜가 인천경제자유구역 중 하나인 청라국제도시에 제일풍경채 2차 에듀&파크 1581가구를 분양한다. 지리적 입지와 견본주택을 통해 유니트 전반을 두루 살펴봤다.
2003년 8월 인천경제자유구역으로 정해진 곳은 '삼둥이 아빠' 송일국씨가 사는 송도와 영종·청라, 세 곳이다. 면적별로만 보면 △송도지구 53.4㎢ △영종지구 61.7㎢ △청라지구 17.8㎢로 청라국제도시가 가장 작지만, 2014년 개발 잠재 가능성 '세계 2위'로 허투루 꼽힌 게 아니다.
사업비만 봐도 이는 확실히 알 수 있다. 상대적으로 잘 알려진 송도국제도시와 비교했을 때 면적은 송도지구 1/3 크기지만, 사업비는 1.6배 차이 밖에 나지 않는다.
업무와 주거·산업이 공존하는 신개념 비즈니스타운으로 추진되는 만큼 배후수요도 풍부하다. 인천경제자유구역청에 따르면 이미 2007년 한국GM R&D센터가 터를 잡았으며, 달튼외국인학교가 2011년 개교했다.
이어 2012년 5월 27홀 규모 베이즈베스트 골프장이 개장했으며, 생활인프라 중 최고로 꼽히는 청라국제도시역도 2014년 6월 개통했다.
◆청라, 성숙화 단계…단기적 발전 가능성 커
청라지구 개발호재는 이뿐 아니다. 향후 1~2년 사이 중앙호수공원(진행 중)을 비롯해 △커낼웨이(진행 중) △로봇랜드 △도시첨단산업단지 △친환경복합단지 △신세계복합쇼핑몰 △하나금융타운 △차병원 복합의료타운 등이 순차적으로 준공될 예정이다.
서울과의 접근성도 인천경제자유구역 3곳 중 가장 뛰어나다. 청라지구에서 인천시청까지 14㎞ △김포공항 20㎞ △인천공항 25㎞ △서울역 34㎞로 우수한 광역입지를 자랑한다. 반면, 송도지구에서 서울역까지 거리는 48㎞로 약 1시간10분 정도다.
이처럼 뛰어난 교통체계를 갖출 수 있었던 것은 지리적 이점도 있지만, 무엇보다 경제자유구역 지정 이후 순차적으로 꾸준히 발전한 덕이다.
청라지구는 2008년 이후 △청라IC 개통 △공항철도 청라역 개통 △경인고속도로 직선화구간 개통 △BRT 광역버스노선 등이 개발됐으며, 제2외곽순환고속도로와 서울지하철 9호선도 각각 2017년·2018년에 개통 및 연장될 예정이다.
이러한 지리적 강점을 띤 청라지구 내에 제일건설㈜가 제일풍경채 2차 에듀&파크를 분양한다. 인천 서구 청라지구 A12블록에 위치한 제일풍경채 2차 에듀&파크는 지하 2층~지상 30층·14개동·총 1581가구 규모며, 대부분 중소형 평형으로 지어진다.
◆청라 최고 주거위치…개방·통풍·쾌적성 'UP'
제일풍경채 2차 에듀&파크 강점은 대단지 희소성과 함께 '입지'에서 오는 프리미엄을 꼽을 수 있다. 청라지구는 1·2권역이 주거중심 3권역이 업무중심으로 이뤄졌으며, 이 중 제일풍경채 2차 에듀&파크는 2권역 주거중심지역에 위치했다.
지역에 따른 선호도는 현재 형성된 시세를 보면 알 수 있다. 1권역 평균 시세는 3.3㎡당 1012만원이며, 2권역 1142만원·3권역 1007만원으로 3.3㎡당 크게 135만원 차이가 난다. 여기에 제일풍경채 2차 에듀&파크는 2권역 내에서도 유일한 1500가구 이상 대단지로 희소성까지 갖췄다.
교육환경도 나무랄 곳이 없다. 청람초·중교가 걸어서 1분 거리에 있으며, 단지 1㎞ 내에 초·중·고교가 무려 12곳이나 된다. 청라지구에는 현재 △유치원 21개(공립 7개) △초교 7개 △중학교 4개 △고등학교 3개 △외국인학교 1개가 개교한 상태며, 앞으로 고등학교 2곳이 개교를 앞두고 있다.
교통여건도 양호한 편이다. 단지와 3㎞ 떨어진 곳에 공항철도 청라역이 위치해 있어 서울역까지 30분대에 이동가능하며, 단지 앞 BRT광역버스를 이용하면 서울 강서구 가양역까지 40분대에 도착할 수 있다.
편의시설도 풍부하다. 단지 바로 옆에 상업지역이 들어서 있어 홈플러스·롯데마트가 인접했으며 대단지인 만큼 커뮤니티시설도 으뜸이다. 실내골프연습장을 비롯해 사우나·휘트니스센터·GX룸은 기본이고, 청라지구에서 세 번째로 수영장도 갖췄다.
게다가 전 가구 4베이 판상형 구조·남향위주 단지배치로 환기와 채광에 신경 썼으며, 혁신평면을 통해 여유로운 수납공간을 제공하고 있다. 특히 층고 2.5m를 실현해 개방감을 극대화했다.
전용면적별 특장점을 보면 74㎡ 경우 'ㄷ'자형 주방과 드레스룸 옆 'ㄱ'자형 화장대가 눈길을 끌며, 전용 84㎡ A타입은 가변형 벽체를 이용해 입주자 선택에 따라 알파룸을 방으로 선택 가능하게 했다.
반면, 84㎡ C타입은 알파룸이 없는 대신 복도에 워크인 가능한 팬트리를 설치, 수납공간을 강화했다.
마지막으로 전용 99㎡는 현관 개방형과 분리형으로 선택 가능하며, 개방형은 현관에서 주방까지 바로 들어갈 수 있어 장을 본 후 주방과 연결된 팬트리에 곧바로 정리 가능하다.