[프라임경제] 기준금리가 사상 처음 1%대로 주저앉았다.
한국은행 금융통화위원회는 지난 12일 정례회의를 통해 기준금리를 기존 연 2.00%에서 1.75%로 0.25%포인트 낮춘다고 발표했다. 이는 세계금융위기 직후인 2009년 2월 보다 더 낮은 수치다. 당시 기준금리는 연 2.00%였다.
넥타이·유모차 부대를 타깃으로 한 수익형부동산이 등장하는 것도 이러한 이유에서다. 실제 건설사들은 대기업 투자지 또는 신도시·택지지구에 이들을 겨냥한 물건을 잇달아 내놓고 있다.
넥타이부대를 타깃으로 한 수익형부동산으로는 대기업 인근 상가가 대표적이다. 대기업 근무자들이 먹고 마시고 즐길 수 있는 공간이 필요하기 때문이다. 실제 서울 주요상권인 강남역·광화문역·마포역 인근에는 오피스빌딩이 밀집해 있는 것을 확인할 수 있다. 다시 말해 넥타이부대가 이 일해 상권을 형성하는 셈이다.
반면, 신도시나 택지지구 소비를 주도하는 세력은 단연 유모차부대다. 이들은 특히 쇼핑·문화·외식·러저를 원스톱으로 해결할 수 있는 스트리트형 몰을 선호한다. 실내공간이 넓고 동선이 편리해 유모차를 끌고도 불편 없이 이용할 수 있기 때문이다.
장경철 부동산센터 이사는 "최근 수익형부동산시장에서 넥타이부대와 유모차부대가 분양성공을 위한 쌍두마차로 등장하고 잇다"며 "3040대 넥타이부대 혹은 30대 주부 경우 경제적인 능력도 좋고, 자신이나 주변에 대한 비용지출도 아끼지 않아 이들을 사로잡기 위한 상품들이 각광 받고 있다"고 귀띔했다.
다음은 이들을 겨냥한 수익형부동산 분양물량이다.
△경기 안양 관양동 'W에이스타워'
경기도 안양시 동안구 관양동 1019-5번지 외 2필지에 스트리트몰인 'W-에이스타워'가 분양중이다. 지하 2층~지상 7층, 연면적 2만2443.40㎡ 규모로 주차는 최대 167대까지 가능하며 평촌 유일의 120m 스트리트형 테마상가로 조성된다. 평촌 스마트스퀘어에 입주할 6만명의 직장인과 포스코 더샵 센트럴시티의 1459가구는 기본이고, 여기에 인근 평촌 거주민과 오피스텔 약 8만 가구, 인접 아파트형 공장 및 산업단지의 3만명이 확보돼 있다. 2016년 1월 준공예정이다.
△서울 강서 마곡지구 '동익 드 미라벨'
동익건설은 서울 강서구 마곡지구의 랜드마크로 꼽히는 LG사이언스파크 근처에 지을 상업시설 '동익 드 미라벨'을 3월에 분양한다. 주차장 부지에 들어서는 상업시설이어서 주차장이 넓고 점포의 실제 사용공간 비율인 전용률이 높은 게 특징이다. 지상 8층 건물 가운데 1·2·8층이 상가다. 모두 168개 점포로 구성한다. 입점은 2016년 7월 예정이다.
△서울 강서 마곡지구 '마곡 아이파크'
현대산업개발은 서울 마지막 노른자위인 마곡지구에 '마곡 아이파크' 오피스텔 회사보유분을 분양중이다. 마곡 아이파크는 서울 강서구 마곡지구 B8-2·3블록에 위치하며, 지하 5층~지상 14층 2개동으로 468실이다. 전용면적별로는 원룸형인 23~26㎡는 396실, 투룸형인 35~36㎡는 72실로 구성된다. 입주예정일은 2016년 12월이다.
△경기 화성 동탄신도시 '우남 퍼스트빌스타'
우남건설이 경기 화성 동탄신도시에 짓는 '우남 퍼스트빌스타' 오피스텔이 선임대후분양으로 회사보유분을 분양중이다. 지난해 9월 완공된 이 오피스텔은 지하 4층~지상 18층, 2개동으로 이뤄져 있다. 1052실 규모의 대단지로 전용면적 18㎡, 20㎡ 등 중소형 면적이 주력이며 삼성전자 화성캠퍼스와 협력업체 근로자 약 15만여명이 상주하고 있다. 삼성DSR타워 완공으로 상주인원 2만명과 협력업체 2만여명, 삼성반도체 추가 라인 증설로 연구원 인력이 대규모로 유입될 전망이다. 인근에 위치한 3M, 바텍, 볼보 등 외국투자기업과 협력업체도 입주가 예정돼 있다.
△경기 용인시 기흥역세권 '기흥역 롯데캐슬 레이시티'
경기 용인시 기흥역 역세권내 노른자위 핵심블록에 들어서는 '기흥역 롯데캐슬 레이시티'가 분양중이다. 기흥역 복합도시내 1블럭은 주상복합단지로 지하 4층~지상 38층·3개동으로, 아파트 260가구와 주거용 소형 오피스텔 403실·근린생활시설 등으로 지어진다. 입주 시 공실에 대비해 2년간 연 6% 임대수익을 보장해주며, 분양조건은 계약금 750만원(정액제)에 중도금 무이자 혜택이 주어진다. 입주는 2017년 11월 예정이다.
△위례신도시 '위례 드림시티'
위례신도시 근생8부지 근린상가인 '위례 드림시티'가 분양중이다. 지하 3층~지상 5층, 연면적 8088.63㎡, 총 66개 점포 규모로 동측 및 남측 20m·북서측 10m·북동측 6m 보행자 도로를 접하고 있는 3면 개방형 상가다. 지하 3~지하 2층은 주차장, 지하 1층~지상 5층은 상가로 구성된다. 2017년 우남역의 개통으로 위례신도시에서 가장 빠른 상권형성이 기대된다. 입지는 상주인구 10만여명의 수도권 마지막 강남권 신도시인 위례신도시 남측 관문에 위치하며 주요 상업시설 및 공공·업무시설 최대 밀집지역으로 꼽힌다.
△경기 시흥 배곧신도시 '배곧프라자'
경기도 시흥시 배곧신도시 상 2-3-1에 근린생활시설인 '배곧프라자'가 분양중이다. 지하 2층~지상 8층 연면적 1만5138.16㎡규모로 총 82개 점포로 구성되며, 배곧신도시 내 최초로 들어서는 3면 도로로 접한 근린상가다. 오는 7월에 대규모 시범단지 아파트의 입주가 예정되어 있고, 배곧프라자의 입점이 가장 빠른 만큼 대형 프랜차이즈나 병원·학원 등 상권 선점효과를 누릴 수 있을 뿐만 아니라 향후 입주하는 대규모 아파트들을 배후상권 형성이 가능하다. 잔금대출 50%와 보증금을 감안하면 실투자금 2~3억대로 투자가 가능하고 준공은 2015년 8월 예정이다.
