잘 나가던 상가분양시장 '숨고르기'

계절적 비수기 영향…전분기 대비 30%↓

[프라임경제] 한동안 증가세를 보여 왔던 상가 공급시장이 숨 고르기에 들어갔다. 올 3분기 공급된 상가는 총 60점포로 전 분기 85곳과 비교해 30%가량 감소했다.

투자자들에게 인기가 높은 LH 단지 내 상가물량 또한 줄었다. 3분기 공급된 LH 단지 내 상가는 70점포로, 전 분기 133점포의 절반 수준이다. 이는 계절적 비수기와 휴가시즌·이른 추석 등이 영향을 준 것으로 보인다.

최근 1년간 분기별 상가분양 현황(단위: 단지). ⓒ부동산114

부동산114에 따르면 올 3분기 공급된 전국 상가는 총 60점포로 전년 동기 58곳과 비슷했지만 전 분기와 비교하면 30% 정도 감소했다.

유형별로는 근린상가가 총 24점포로 가장 높은 비중을 차지했으며, 이어 △상가 17점포 △단지 내 상가 17점포 △복합상가 2점포 순이었다.

권역별 비중은 수도권 67%·지방 33%로 파악됐다. 수도권 비중이 크게 늘어난 데는 마곡을 비롯해 위례·의정부 등 신규 조성지 위주 분양이 진행된 까닭이다. 반면 지방은 총 20점포만이 분양에 나서 전 분기 45곳 대비 대폭 줄었다.

유형별 상가공급 추이(단위: 단지). ⓒ부동산114

3분기 공급된 60점포 평균 분양가는 3.3㎡당 2941만원이었다. 이는 전 분기 대비 7.5%·전년동기 대비 19% 높은 수치며, 수도권 중심 공급이 늘어난 까닭으로 보인다.

유형별 3.3㎡당 평균 분양가는 △근린상가 3183만원 △복합상가 3088만원 △기타상가 2613만원 △단지 내 상가 2030만원이다.

◆LH 단지 내 상가 절반 감소

3분기 분양된 LH 단지 내 상가는 10단지 70점포로, 전 분기 대비 절반 수준 감소했다. 전 분기 공급량은 23단지·133점포다.

평균 낙찰가율과 낙찰률 역시 저조했다. 전 분기 184%에 97.7%였던 평균 낙찰가율과 낙찰률은 3분기 들어 144.6%에 82.9%였다. 이 가운데 전남 목포남교 낙찰률이 가장 낮았다. 전남 목포남교에 분양된 LH 단지 내 상가는 모두 19점포였지만, 그 중 12점포가 유찰됐다. 
 

권역별 상가공급 비중 추이(단위: %). ⓒ부동산114

가장 인기가 좋았던 점포는 충북혁신도시 내 충북혁신 A-2 104호로, 3분기 공급된 LH 단지 내 상가 중 가장 높은 5억9550만원에 낙찰됐다. 1층 코너에 위치해있으며, 인근에 교육시설 등이 가까워 인기가 높았던 것으로 보인다.
 
다행인 점은 4분기 전망이 꽤 긍정적이라는 것이다. 가을 성수기와 연말특수를 노린 밀어내기 공급이 더해지며 공급물량이 부쩍 늘어날 것으로 예상된다. LH 단지 내 상가 여시 장밋빛 전망이 그려진다. 4분기 하남 미사와 성남 여수 등 유망지역 입찰이 진행되기 때문이다.