경기 전세 재계약 시 평균 3000만원 추가비용 필요

평균 전세가 1억8887만원…과천·성남·의왕 2년새 5000만원↑

[프라임경제] 올 가을 경기지역에서 전세 재계약을 하려면 평균 3041만원이 더 필요한 것으로 나타났다. 

15일 부동산써브에 따르면 9월 둘째 주 시세 기준 경기도 소재 아파트 186만7785가구를 대상으로 평균 전세가를 집계한 결과, 2년 전 1억5846만원보다 3041만원 증가했다.

평균 전세가가 가장 많이 증가한 곳은 과천시였다. 2년 전 2억5624만원에서 3억3039만원으로 무려 7415만원이나 증가했다. 과천시는 원문동 래미안슈르와 중앙동 래미안에코팰리스 등 주로 주공아파트를 재건축한 새 아파트 전세값이 크게 올랐다.

실제 래미안슈르 전용면적 59㎡ 경우 2012년 7월 3억원선에 계약됐던 것이 올 7월 4억~4억3000만원에 거래가 이뤄졌다.

경기 주요지역 아파트 전세 재계약시 필요한 추가비용(단위 : 만원). ⓒ 부동산써브

이어 성남시가 2억6058만원에서 3억2195만원으로 6137만원 올랐다. 이는 분당신도시 내 대형아파트를 비롯해 판교신도시 아파트 전세값이 크게 오른 탓이 컸다. 

2012년 7월 4억5000만~4억8000만원에 거래되던 정자동 분당파크뷰 전용면적 84㎡는 올 7월 5억4500만원에 계약됐으며, 판교동 판교원마을9단지 전용면적 85㎡는 2012년 7월 2억7000만~3억5000만원에서 이 기간 4억5000만원에 거래됐다.

2년 전 1억8329만원에 계약됐던 의왕시 아파트 전세값은 올 7월 5017만원 증가한 2억3346만원까지 뛰었으며 주로 평촌신도시 내 편의시설을 애용할 수 있는 내손동 일대 아파트를 위시해 올랐다. 일례로 내손동 포일자이 전용면적 121㎡는 2012년 7월 3억3000만원에서 올 7월 4억3500만~4억6000만원에 계약이 진행됐다.

이 밖에 광명시가 1억7724만원에서 2억2493만원으로 4769만원 급증했으며 용인시·화성시·안양시·부천시·수원시·고양시 등도 2년 새 평균 3000만원 이상 전세값이 껑충 뛰었다. 구리시·군포시·하남시 등은 2년 간 평균 전세가가 1222만~2961만원 오르면서 2억원대로 진입했다.

이러한 현상에 대해 김미선 부동산써브 선임연구원은 "정부가 총부채상환비율(DTI)·주택담보대출비율(LTV) 완화에 이어 9·1대책을 발표했지만 아직까지 많은 매수자들이 관망세를 보이고 있다"고 설명했다.

이어 "여기에 몇 년간 이어진 전세난으로 전세물건 자체가 부족한데다 서울에서 밀려오는 세입자들이 꾸준히 늘고 있어 당분간 경기지역 전세값 상승은 이어질 것"이라고 부연했다.