[프라임경제] 올 초 깜짝 호조세를 보이던 부동산시장이 전월세 임대소득 과세방침 이후 줄곧 내리막길을 걷고 있다. 왜 그럴까, 주택 수요자들의 의중을 들어봤다. 다음은 부동산114가 수도권에 거주하는 20대 이상 성인남녀 257명을 대상으로 한 '2014년 하반기 부동산시장 전망조사' 결과다.
응답자 중 열에 세 명(34.7%)은 올 하반기 쯤 부동산 경기가 나아질 것이라고 내다봤다. 이는 지난해 말 조사했던 것 보다 2.8%포인트 증가한 수치다.
또 응답자 중 절반에 가까운 49.1%는 하반기 주택가격이 오를 것이라고 예견했다. 덩달아 전세값 상승을 점치는 응답자도 61.5%나 됐다. 이는 지난해 말 때와 비교해 집값은 1.0%포인트 오른 수치며, 전세값은 오히려 13.2%포인트 감소한 수치다.
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| 부동산 경기와 매매시장을 긍정적으로 바라보는 수요자들(N=257). ⓒ 부동산114 | ||
이와 관련 장용훈 부동산114 선임연구원은 "주택시장을 이끌어가는 원동력이 실수요자 중심인 만큼 과세방침에 영향을 받지 않는 실수요자들이 시장을 긍정적으로 바라보고 있는 것"이라며 "또한 오랜 기간 전세시장이 고공행진을 해온 만큼 하반기에는 상승세 없이 현 수준을 유지할 가능성이 높다"고 내다봤다.
◆고구마줄기처럼 쏟아진 대책…거래 'UP'
매매시장에 대한 전망도 밝다. 4·1대책과 8·28대책 발표 이전인 2012년 때만 해도 2년 내 주택을 사고팔겠다는 응답이 59.7% 수준에 머물렀지만 현재는 67.6%로 7.9%포인트나 올랐다.
눈에 띄는 점은 주택을 팔겠다는 응답자 수는 10.6%에서 9.3%로 줄어든 반면, 주택을 사겠다는 응답자 수는 19.3%에서 24.1%로 4.8% 늘었다는 것이다.
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| 수요자들의 선호도가 높은 재건축아파트와 수도권2기신도시(N=257). ⓒ 부동산114 | ||
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| 올 하반기 가장 핫한 분양단지로 선택된 위례신도시(N=257). ⓒ 부동산114 | ||
수도권 2기신도시나 택지지구를 선택한 응답자를 대상으로 구체적 지역을 묻는 질문에는 위례신도시가 59.0%로 압도적 지지를 받았다. 뒤 이어 △동탄2신도시 14.8% △송도·영종 하늘도시 9.8% 순으로 집계됐다.
◆무주택자 부동산 투자성향 높아져
올 하반기 자산증식을 위한 포트폴리오 구성 비중을 묻는 질문에는 자가거주자와 다주택자 일수록 부동산 투자비중을 높게 책정하는 것으로 나타났다.
유형별로 살펴보면 자가거주자 중 열에 세명(36.8%)은 포트폴리오 구성 시 부동산 투자에 가장 많은 자산을 쏟겠다고 답한 반면, 차가거주자는 열에 네명(42.0%)이 저축성 상품에 투자하겠다고 응답했다.
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| 자가거주자와 다주택자들이 올 하반기 부동산 투자비중을 늘릴 것으로 보인다. ⓒ 부동산114 | ||
장 선임연구원은 "임대소득 과세부과 정책은 투자자 심리에 상당한 영향을 미친다"며 "결국 하반기시장의 가장 큰 변수로 작용할 것"이라고 예상했다.
