[6·4지방선거 부동산이슈 ➀ 서울] 뜨거운 감자 '용산개발' 해법

"반드시 개발 필요하지만"…정 "통합·단계적" vs 박 "따로 떼"

[프라임경제] 6·4지방선거가 보름도 채 남지 않은 상황에서 다양한 부동산공약들이 쏟아지고 있다. 주요공약을 토대로 지역별 중장기 발전방향과 그에 따른 밑그림을 미리 그려봤다. 이번 회는 서울 편이다.

서울에서 가장 핫한 부동산공약은 단군 이래 최대사업인 '용산역세권개발'이다. 지난해 최종 무산된 용산국제업무지구를 어떻게 되살릴 지에 따라 여야후보 간 승패가 갈릴 것으로 전망된다.

큰 틀에서 보면 정몽준 새누리당 후보와 박원순 새정치민주연합(현 서울시장) 후보 공약은 크게 다르지 않다. 사업규모를 줄이고, 점진적으로 개발해 나가겠다는 게 그들의 공통된 입장이다.

이번 6·4지방선거 때 서울시장 판도를 가를 주요이슈 떠오르고 있는 용산역세권개발사업 조감도. ⓒ 프라임경제

다만 세부적으로 살펴보면 박 후보 경우 코레일 철도기지창 부지와 별개로 서부이촌동을 따로 떼 개발하겠다는 것이고, 정 후보는 철도기지창 부지와 서부이촌동을 통합해 3~4개 구역으로 나눠 단계적으로 개발하겠다는 차이가 있다.

뉴타운·재개발·재건축 사업에 대한 의견 역시 비슷하다. 두 후보 모두 '될 성 싶은 지역'을 선별해 단계적으로 추진해 나가겠다는 입장이다.

일단 뉴타운사업은 현 정책 그대로 유지될 가능성이 높다. 사업초반 무분별한 철거로 사회문제를 야기한 만큼 주민의견을 적극 반영해 합법적인 해제절차를 밟을 것으로 보인다.

반면, 재건축사업 규제완화 공약에 대해선 의견이 반으로 나뉘고 있다. 기부채납과 주택공급확대 정책은 환영하지만, 재건축 가능연한을 기존 40년에서 30년으로 단축하는 것은 원치 않고 있다.

공공기관 이전부지 재활용방법에 대한 논쟁도 예상된다. 정 후보 경우 공공기관 이전부지에 벤처산업단지를 유치한다는 입장이며, 박 후보는 개발보다 공원이나 녹지공간을 조성해 시민복지에 활용하겠다는 방안이다. 

단, 박 후보 같은 경우 이전부지 가치에 따라 활용방법은 각기 다를 전망이다. 실제 지난 4월 발표된 코엑스~잠실운동장 일대 '국제교류복합지구' 개발계획을 살펴보면 서울시는 한국전력공사(7만9000㎡)와 서울의료원(3만2000㎡), 한국감정원(1만1000㎡) 부지를 활용해 국제업무공간으로 개발할 계획이다.

경전철 기본계획 노선도. ⓒ 서울시

전월세시장 안정을 위한 공약도 공통된다. 박 후보는 2018년까지 임대주택 8만가구와 2~3인용 소형주택 20만호를 공급하겠다고 발표한 반면, 정 후보는 다가구 매입이나 재개발·재건축 활성화를 통한 임대주택 공급확대를 약속했다. 

경전철사업은 누가 당선되던 계속 추진될 것으로 보인다. 두 후보자 모두 경전철사업을 통해 도시철도의 편리성을 높인다는 계획이다.

이에 따라 지난해 사업타당성 조사를 완료한 △신림선 △동북선 △면목선 △서부선 △우이신설연장선 △목동선 △난곡선 7개 경전철노선은 기존대로 진행될 가능성이 높다.