나원재 기자 기자 2014.03.25 16:34:25
[프라임경제] KB국민은행(은행장 이건호)이 부동산정보사이트를 통해 3월 주택시장 동향을 조사, 발표했다.
25일 국민은행에 따르면 수도권 아파트 매매가격은 지난해 10월부터 조금씩 상승해 3월 현재 6개월 연속 상승(0.73%) 중으로, 올 3월은 전월 대비 0.30% 올랐다. 6개월 연속 전월 대비 상승 추세는 지난 2009년 5월부터 10월까지 상승한 이후 4년여 만에 처음이다.
지역별로는 서울의 3월 아파트 매매가격이 전월 대비 0.23% 올라 3개월 연속 상승했고, 인천과 경기지역이 모두 전월 대비 0.33% 오르며 6개월 연속 오름세였다. 수도권 단독주택과 연립주택도 전월 대비 각각 3개월, 2개월 연속 상승하고 있는 것으로 조사됐다.
이와 관련 국민은행 관계자는 "다주택자 양도세중과 폐지 등의 '세금부담 완화정책'과 생애최초 및 주택구입자금지원 확대 등의 '전세자 매매전환 유도정책', 재건축 초과이익환수제 폐지 등의 '규제 완화정책' 등으로 수요자들의 심리가 호전됐다"고 설명했다.
이어 "여기에 전세난이 심화되면서 중소형을 중심으로 전세수요가 매매수요로 전환됐기 때문"이라고 부연했다.
한편, 3월 'KB 부동산 전망지수'는 2월 (119.9) 대비 4.8포인트 하락한 115.1을 기록, 상승에 대한 전망이 다소 둔화됐다는 진단이 나오고 있다. 이는 정부의 '주택임대차 선진화 방안' 발표 이후 기대수익률 하락이 예상되고, 6월 지방선거 및 임시국회 소득세 관련 법안 처리 결과가 나올 때까지 매매를 연기하려는 시장의 움직임이 반영된 결과라는 게 은행 측의 분석이다.
아울러, 수도권 아파트 전세가격의 오름세도 이어졌다. 3월 수도권 아파트 전세가격 역시 전월 대비 0.85% 올랐으며, 서울, 경기, 인천이 각각 0.70%, 0.87%, 1.19% 상승했다. 아파트 전세가격의 상승률이 매매가격의 상승률을 상회하면서 매매가격 대비 전세가격 비율도 상승흐름이 유지됐다. 실제 수도권 아파트 전세가 비율은 3월 현재 전월(64.0%)보다 소폭 오른 64.6%였다.
특히, 수도권의 군포(72.4%), 의왕(72.3%), 수원 장안구(72.1%), 수원 영통구(72.1%), 안양 동안구(71.2)는 전세가 비율이 70%대를 넘어 계속 상승하고 있으며, 서울 성북구는 서울지역으로는 조사 이후 최초로 70%대(70.4%)에 진입했다.
국민은행 관계자는 "수도권 남부지역 전반적으로 수요대비 공급이 부족한 상태로 안양, 군포, 의왕 등의 경우 신혼부부 수요와 이사 수요, 서울 등 수도권에서 전세를 구하기 위한 수요가 집중되고 있다"며 "수원 지역은 삼성전자 근로자 수요 등 대부분의 수요가 매매보다는 전세를 선호해 전세가 비율이 상승하고 있다"고 진단했다.