[프라임경제] 수도권 전셋값 오름세가 심상찮다. 전세값이 상승하고 매물자체가 귀해져 세입자 한숨은 늘어만 가고 있다. 이 가운데 강남발 재건축 이주수요까지 겹치면서 전세대란은 멈출 기미를 보이지 않고 있다. 이러한 탓에 똑똑한 수요자들은 벌써부터 입주가 얼마 남지 않은 수도권 새아파트를 선점하려 바쁘게 움직이고 있는 상황이다.
특히 서울 접근성이 좋은 수도권 요지 아파트들 같은 경우 계약률이 빠르게 오르고 있다. 일례로 남양주 퇴계원 일대는 전세수요자들이 주목하고 있는 대표지역이다.
이 지역은 '4·1/8·28 부동산종합대책' 시행으로 취득세 영구인하가 가능해지면서 양도차익을 노린 투자자들 발걸음이 분주하다. 부동산대책으로 적게는 수백에서 수천만원까지 세금을 아낄 수 있는데다가 내년 상반기 상승세 전망이 우세해 지금이 주택마련의 최고 적기로 꼽히기 때문이다.
특히 4·1 부동산대책 일환으로 올 12월까지 6억원 이하 또는 전용 85㎡ 이하 주택을 구입할 경우 취득 후 5년간 양도소득세액을 전액 감면받을 수 있다.
여기에 건설사의 다양한 특별분양 혜택까지 더해져 부담없는 가격으로 내집 마련을 할 수 있다. 현대건설이 분양 중인 남양주시 퇴계원 힐스테이트가 대표적이다. 입주가 5개월가량 남은 이 아파트는 수요자들의 부담을 뺀 특별계약조건으로 전세 세입자들과 실수요자에게 높은 인기를 끌고 있다.
현대건설은 △계약금 정액제 실시 △중도금 무이자 제공 △일부세대 발코니확장 무상지원 등 특별 분양조건을 적용, 수요자들 자금부담을 최소화했다. 계약금은 전용 84㎡ 경우 2000만원, 전용 99㎡는 2500만원이다. 중도금은 전액 무이자 융자로 제공하며, 계약 후 전매도 가능하다.
퇴계원 힐스테이트는 지하 2층~지상 12~22층 21개동 총 1076가구 규모로 △전용 84㎡ 756가구 △전용 99㎡ 320가구를 분양 중이다.
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| 퇴계원 힐스테이트 거실. ⓒ 현대건설 | ||
퇴계원 힐스테이트는 초역세권으로 경춘선 퇴계원역을 걸어서 3분대에 오갈 수 있으며, 전철을 이용해 3개 정거장이면 서울로 진입이 가능하다. 특히 지난해 개통된 경춘선 급행열차를 이용하면 용산까지 30분대에 닿을 수 있다.
단지에서 △서울외곽순환도로 △43번 △47번 국도 이용이 쉬워 서울 강남권까지 30분 이내에 닿을 수 있어 사실상 서울 생활권에 속한다.
쾌적한 생활환경도 자랑거리다. 단지 내 2만1179㎡, 단지 앞 용암천변에 1만2622㎡ 수변공원(단지 외 공원) 등 총 3만3000㎡ 대규모 녹지공간이 조성되며, 왕숙천도 가까워 쾌적하고 탁월한 주거환경을 실현시켰다.
또한 단지 내에는 도제원 초등학교가 들어서 있어 초등학교 자녀들이 차도를 통과할 필요 없이 안전하게 통학을 할 수 있어 아이를 둔 학군수요에 인기가 높을 것으로 보인다.
단지 내 커뮤니티시설에는 골프연습장, 휘트니스센터, GX룸, 독서실, 북카페 등 입주민을 위한 다양한 편의시설도 제공된다. 또한, 인근에 별내신도시 중심상업시설이 있어 신도시의 잘 조성된 생활편의시설들을 이용할 수 있다.
각 세대는 가족수와 자녀연령대에 맞춰 주택형을 세분화하고 내부 구조 및 마감을 차별화했으며, 자투리 공간을 활용해 수납공간을 극대화했다. 또 첨단 유비쿼터스 기술이 적용된 '매직트렌스폼' 거울도 제공되며, 주차구역을 세대 내에서 확인할 수 있는 첨단주차정보시스템(UPIS)과 공동현관에는 입주자를 자동인식해 여닫는 세대현관 자동출입 관리시스템(UKS) 등도 적용된다.
특히 99㎡ B·C타입에는 계약자 라이프스타일에 맞게 집을 꾸밀 수 있는 알파룸이 제공되며, 이를 여가생활 공간이나 자녀들의 공부방, 서재 등 다양하게 공간을 활용할 수 있어 수요자들의 관심을 받고 있다.
최근 견본주택 내 99㎡ B 유니트를 신설해 알파룸을 자녀들 공부방과 주부들 주방공간 확대로 활용하는 예시를 보여줌으로써 다양한 공간활용을 원하는 수요자의 높은 주목을 받고 있다.
현대건설 관계자는 "풍부한 녹지 공간과 서울 등 수도권에 손쉽게 진입할 수 있는 교통 여건, 최첨단 정보기술을 활용한 주차 시스템, 알파룸 제공 등으로 수요자들의 인기를 끌고 있다"고 자신했다.
현재 계약고객에게는 고급 자전거를 증정하는 고객 감사이벤트를 진행하고 있으며, 상담 및 내방고객에게는 소정의 사은품을 제공하고 있다.
입주는 2014년 4월 예정이며, 모델하우스는 경기 구리시 교문사거리에 있다.
