[견본주택 일장일단] "최고 아니면 최대" 평택용이 금호어울림

3.3㎡당 최저 760만원… 5년전 분양한 B사 보다 최고 3500만원 낮아

[프라임경제] 금호건설이 '부동산 가치상승률 1위' 경기도 평택에 대단지 아파트를 분양한다. 금호건설에 이번 분양은 남다른 의미를 갖고 있다. 2009년 서울 한남동 '더 힐' 분양 이후 장장 5년간 별렀던 대단지 주택사업이라는 점에서 기대하는 바가 크다. 그만큼 쏟아낸 열정도 대단하다. '평택'이라는 지역적 프리미엄에 저렴한 분양가, 리조트형 커뮤니티 시설로 실수요자는 물론 투자자들 입맛까지 사로잡겠단 욕심이다. 오는 10월11일 당첨자 발표를 앞둔 평택용이 금호어울림 견본주택을 지난 9월26일 직접 찾았다.   
 
평택용이 금호어울림 매력포인트는 크게 네가지. 일단 뭐든지 '최고' 아니면 '최대'다. 지난달 27일 견본주택을 개관한 평택용이 금호어울림은 총 2215가구로 평택 단일 브랜드로선 최대 규모다. 2단지로 나뉜 금호어울림은 1단지 1591가구, 2단지 624가구로 전체의 97%가 중소형 평형으로 이뤄져 있다.

커뮤니티시설도 최고다. 전용면적만 6071㎡(옛 1836평)에 달한다. 골프연습장, 독서실, 키즈카페, 휘트니스센터 같은 기본시설(?)은 물론 탁구장, 멀티미디어실, 스튜디오, 코인세탁실 등의 취미·편의시설도 더했다. 여기에 평택 최초 사우나와 호텔식 게스트룸까지 없는 게 없다.  
  

평택용이 금호어울림 시행자는 군인공제회로 뛰어난 신용등급(AAA)을 자랑한다. 사진은 평택용이 금호어울림 조감도. ⓒ 금호건설

이는 인근 커뮤니트시설과 비교하면 확연히 알 수 있다. 우선 금호어울림을 제외하면 1000평대 커뮤니티시설을 갖춘 단지가 단 한곳도 없다. 한 동네에 위치한 D사 같은 경우 단지 내 커뮤니티시설 면적은 1차 320평 2차 590평이며 △또 다른 D사 300평 △H사 520평 △B사 761평 순이다. 

단지 내 산책로 역시 고급신흥주거타운으로서의 면모를 아낌없이 보여준다. 아파트 전체를 순환하는 1.8㎞ 조깅·산책로와 16개 명작테마 놀이터는 금호어울림만의 자랑거리다. 게다가 가로수길이 아름다운 '레인보우 애비뉴', 배드민턴 등 야외 취미활동이 가능한 '커뮤니티 파크', 자녀놀이 공간 '키즈파크' 등 특색 있는 테마공원이 곳곳에 마련돼 있다.

◆내 집서 소사벌 전경 '한눈에' 
 
입지여건 또한 교육·교통·편의 면에서 두루 훌륭한 편이다. 먼저 교육시설을 살펴보면 단지 인근에 용이초교와 평택대학교가 있으며, 지구 내 초등학교 부지가 있어 환경은 더욱 개선될 전망이다.

교통편의도 큰 걱정 없다. 경부고속도로 안성IC와 국도38호선이 인접해 있어 수도권으로의 접근이 편리하며, 1번국도를 이용해 오산·수원으로 쉽게 이동할 수 있다. 여기에 용죽~진위산업단지를 잇는 동부우회도로가 2018년 개통예정이며, 이보다 앞선 2016년엔 1번국도 연결도로가 개통될 전망이다.

특히 오는 2015년 수서~평택을 오가는 KTX 지제역이 완공될 경우 서울까지 20분이면 도달할 수 있다.

또 2015년 10월에는 금호어울림서 약 1.5㎞ 떨어진 곳에 신세계복합쇼핑몰이 오픈해 부족한 생활인프라를 채울 예정이다. 이곳에는 백화점, 대형마트, 영화관, 키즈&스포츠센터 등이 들어설 전망이다.   

평택용이 금호어울림 거실천정은 우물천정으로 돼 있어 개방감이 뛰어나다. ⓒ 금호건설

금호어울림 이점은 이뿐만 아니다. 삼성·LG전자 등을 지근거리에 둔 덕에 개발호재까지 넘볼 수 있다.

금호건설에 따르면 삼성전자는 고덕면 일원에 395만㎡(옛 119만평) 규모 삼성고덕산업단지를 오는 2020년까지 단계별로 조성할 예정이다. 삼성고덕산단은 수원사업장 2.4배 규모로 단일기업 산단으로선 아시아 최대 규모다.

여기에 삼성전자의 영원한 라이벌 LG전자도 진위면 일원에 278만㎡(옛 84만평)을 추가 신설할 계획이다. 전체 조성완료 시점은 오는 2016년이다.  

◆"5년전 분양가 실현"  

금호어울림의 가장 큰 매력은 뭐니해도 저렴한 분양가와 뛰어난 내부설계다. 부동산114에 따르면 경기도 평택 아파트 시세는 2010년 8월부터 꾸준히 상승해 2013년 8월 현재 15% 가량 올랐다.

하지만 금호건설은 어려운 가계상황을 고려, 실수요자들이 되도록 저렴한 가격에 내집 마련을 이룰 수 있도록 노력했다. 그 결과 금호어울림은 5년 전 분양가 그대로를 실현할 수 있게 됐다.

실제 금호어울림 분양가는 인근 아파트 보다 최고 3500만원 가량 낮다. 금호건설에 따르면 전용면적 84㎡ 기준 금호어울림 분양가는 최저 2억6640만원인데 반해 2011년 4월 분양한 H사는 2억9980만원이다.

눈에 띄는 점은 5년 전 분양한 B사 보다도 금호어울림 분양가가 더 낮다는 것이다. 2008년 1월 분양한 B사 가격은 같은 면적 기준 2억8900만원, 6월 분양한 2차는 2억7700만원이었다.   

평택용이 금호어울림 전용면적 84㎡ A타입 알파룸은 또 다른 방이라고 여겨질 만큼 넓다. 따라서 드레스룸이나 개인 피트니스룸 또는 서재로 활용해도 좋다. ⓒ금호건설

그렇다고 해서 가구평면이나 인테리어 설계가 허툰 것도 아니다. 가장 많은 가구 수를 자랑하는 84A타입 경우 현관에 양면 신발장을 설치, 넉넉한 수납공간을 마련했다. 또한 주방에 'ㄷ'자 형태의 특화수납장을 제공, 가전제품부터 교자상까지 수납할 수 있도록 배려했다.

특히 알파룸은 그야말로 입이 떡 벌어진다. 드레스룸 용도로 쓰일 수 있는 이곳은 알파룸 뜻이 무색할 정도로 넓다. 제 4의 방이라고 봐도 무방할 정도다. 여기에 창문도 설치, 통풍까지 고려했다.

금호건설의 섬세한 배려는 여기서 다가 아니다. 여성차주를 위한 광폭주차장도 눈길을 끌기 충분하다. 금호건설은 총 2566대 주차공간 중 23%를 여성차주를 위해 광폭주차공간으로 만들었다. 일반주차공간의 경우 폭이 2.3m에 불과한 데 비해 광폭주차공간은 폭이 2.5m로 0.2m 가량 넓다.

다음은 수요자들이 가장 궁금해 할 몇 가지 질문사항을 추려 Q&A형식으로 꾸민 것이다. 답변은 문정권 금호건설 마케팅팀 부장(남부영업소장)이 도왔다.

-초등학교 위치와 개교시점은.
▲109동과 110동이 속한 1단지 근린생활시설 도로 맞은편에 설립되며, 개교는 2015년 4월 예정이다. 아파트 입주시점이 2015년 10월임을 고려할 때 초등학교 이용에는 전혀 불편함이 없다. 

-주변 생활편의시설은 어떤 게 있나.
▲평택대학교, 동부공원, 평택시청, 뉴코아아울렛, 롯데마트 등이 0.5~2㎞내 위치해 있다. 2016년 신세계복합쇼핑몰(1.5㎞)이 조성되면 비전동을 뛰어넘는 생활 편의시설을 이용할 수 있다.

-신세계복합쇼핑몰에 대해 조금 더 자세히 설명해 달라.
▲신세계복합쇼핑몰은 안성시 공도읍 진사리 일대에 조성되며, 이마트와 이마트 물류센터, 영화관, 키즈카페, 쇼핑센타 등이 어우러진 복합쇼핑몰이다.

-평택 지제역 KTX는 언제부터 이용할 수 있나. 또, 금호어울림과의 거리는.
▲2015년 완공 예정이며, 사업장과의 거리는 대중교통 이동시 30~40분, 자차 이동시 15분 정도 소요된다. 
   
-동부우회도로는 언제 개통되나.
▲진위산업단지서 금호어울림까지 연결되는 왕복 6차선 도로인 동부우회도로는 2018년 완공 예정이다. 국도1호선의 상습 정체를 해소시켜 평택 남북부간 소통을 원활하게 해줄 것으로 기대된다.

-청약 가능한 통장과 예치금액은.
▲민영주택인 까닭에 청약종합저축과 더불어 청약예금, 청약부금통장을 사용할 수 있다. 전용면적 67㎡(옛 27평)과 84㎡(옛 34평)은 200만원, 113㎡(옛 43평)은 400만원 이상 예치돼야 한다. 모집공고일 기준 납입횟수가 24회 이상이면 1순위 자격이 주어진다.

-청약통장이 없어도 분양받을 수 있나.
▲만 20세 이상이고, 주민등록상 경기도 주민이면 3순위 청약일에 신청할 수 있다. 만약 3순위 일정을 놓쳤다면 당첨자 계약일 이후 당사가 고지한 선착순기간에 분양받을 수 있다.

-인근 D사보다 분양가가 비싸다.
▲용이 금호어울림은 분양면적이 D사보다 크고, 그중 주거 쾌적성을 높여주는 공용면적이 약 1.36평 넓다. 가구당 분양가는 약 380만원 높지만 평당으로 환산하면 오히려 22만원 가량 저렴한 편이다. 또한 2000가구 대단지서만 누릴 수 있는 주거 쾌적성과 평택 최대 규모 커뮤니티시설을 고려하면 오히려 D사보다 가격경쟁력에서 뛰어나다고 할 수 있다.

-금호건설이 현재 워크아웃 상태 아닌가, 나중에 부도가 나면 어떻게 하나.
▲우리는 대한주택보증에 보증이 들어있다. 그럴 일은 없겠지만 만약 회사가 부도가 난다면 대한주택보증에서 주택법 시행령 제 106조 제1항 제1호 가목에 따라 주택 분양이행 또는 납부한 계약금 및 중도금 환급책임을 부담하기 때문에 전혀 걱정하지 않아도 된다.