[알짜 미분양③ 포스코건설] 해외유학? "채드윅이라면 OK"

"교통·교육·미래가치 팔방미인 명품" 자랑… NC큐브·대우인터 포함 배후 탄탄

[프라임경제] 불황의 골이 한층 더 깊어지고 있는 요즘, 무주택 서민들에게 내 집 마련은 '한 여름 밤의 꿈'만 같다. 내 집 마련은커녕 곧 있을 재계약부터 걱정인 게 우리네 현실이다. 한두 푼이 아쉬운 이때 집주인이 전세보증금이라도 올려달라치면 당장 가계에 구멍이 뚫리기 때문이다.

이럴 때 일수록 눈여겨봐야 할 게 있다. 청약통장이 굳이 필요 없는 미분양 아파트가 바로 그것이다. 미분양 아파트 이점은 이뿐만 아니다. 원하는 층이나 호수도 내 마음대로 고를 수 있다. 여기에 미분양을 털기 위한 건설사들의 '깜짝선물'도 기다린다.

하지만 한 가지 꼭 유념할 게 있다. 내가 사려고 하는 집이 어찌됐던 남들이 한 번쯤은 꺼려했던 곳이라는 점이다. 따라서 미분양 아파트를 사기 전에는 철저한 분석이 필요하다. 기본적으로 미분양 아파트를 고를 땐 역세권이냐, 아니냐를 눈여겨봐야 한다.

특히 무엇보다 중요한 게 분양가다. 턱없이 높은 분양가 탓에 미분양이 된 사례가 적지 않기 때문이다. 그렇다고 분양가를 파격할인해 주는 곳을 무턱대고 고르는 것도 금물이다. 분양가 같은 경우 미래가치가 포함돼 있어 주변시세와 비교해 적정성을 따져볼 필요가 있다. 다음은 포스코건설이 추천한 알짜 미분양 상품이다.

송도 더샵 그린워크 3차 조감도. ⓒ 포스코건설

송도 더샵 그린워크 3차 특장점은 '교통·편의·교육·미래가치'를 고루 갖췄다는 것이다. 특히 지난 7월 대규모 쇼핑타운인 NC큐브 개장과 함께 대우인터내셔널 본사이전이 본격적으로 이뤄지면서 송도 배후단지에 대한 관심은 더욱 커졌다.

지난달 19일 개장한 이랜드리테일 NC큐브 커낼워크점은 한 해 약 500만명이 다녀가는 여주 프리미엄 아울렛 보다 약 2배가량 큰 규모를 자랑한다. 국내 최대 종합상사인 대우인터내셔널도 지난달 송도에 새둥지를 틀었다.

대우인터내셔널은 송도 랜드마크인 동북아무역타워(NEATT)를 인수, 지난달 26일 본사를 이전했다. 대우인터내셔널 송도 입주직원은 약 1100명이며, 직간접 고용창출 효과는 8600여명에 달할 것으로 추정된다.

더샵 그린워크의 장점은 이뿐만 아니다. 탄탄한 배후수요와 함께 외국 못지않은 주거생활환경도 일품이다. 단지 바로 옆에는 4만1035㎡ 규모 '센원몰'과 유럽형 쇼핑스트리트 '커낼워크'가 위치해 있다. 센원몰은 현재 90% 이상 입점이 완료된 상태다.

녹지환경도 으뜸이다. 단지 인근에는 41만1324㎡ 규모 센트럴공원이 들어서 있으며, 공원 옆에는 녹색기후기금(GCF) 사무국이 입주할 I-타워가 건립 중이다. 2009년 8월 개장한 센트럴공원은 길이 1.8㎞, 폭 16~110m로 대형 인공수로가 흘러 운치를 더한다. 특히 센트럴공원을 둘러싼 수로에는 공원 전체를 둘러볼 수 있는 수상택시도 운행되고 있다.

짜투리공간을 활용해 만든 송도 더샵 그린워크 3차 자녀 공부방. ⓒ 포스코건설

또 단지 내에는 휴식과 여가를 동시에 즐길 수 있는 1만㎡ 규모 오픈공간이 조성된다. 이 오픈공간은 단지를 관통하는 녹지 경관축으로 탁 트인 개방감을 선사한다. 게다가 그린워크 1·2차와 함께 센트럴공원과도 연결돼 있어 '그린워크'를 구현한다.

엄마와 자녀를 위한 다양한 특화시설도 도입된다. 포스코건설은 어린 자녀와 함께 단지 내에서 편리하게 이용할 수 있도록 수공간과 어우러진 '실내 어린이 놀이터'와 '미즈카페'를 조성할 계획이다. 두 곳 모두 실내 시설로 계절이나 날씨에 상관없이 애용가능하다.

여기에 어린이들이 물놀이를 할 수 있는 '야외 어린이풀장'과 안전하게 차량에 탑승할 수 있는 '어린이 정류장'도 선보인다.

다이닝북카페로 재탄생된 송도 더샵 그린워크 3차 주방. ⓒ 포스코건설

자녀들 교육시스템도 완벽하게 갖췄다. 초·중·고는 물론 국내 최대 규모 외국교육기관 채드윅 국제학교까지 개교를 마쳤다. 채드윅 송도국제학교는 유아원부터 고등학교까지 12년 정규과정으로 운영되고 있으며, 지난해 기준 700여 학생이 학업에 열중하고 있다.

포스코 교육재단 자율형 사립고도 올 8월 착공해 오는 2015년 3월 개교할 예정이다. 총 2만5000㎡ 부지에 조성될 이 곳은 첨단 학습 기자재를 갖춘 교과교실동, 다목적 강당 및 식당 등이 들어서게 된다.

교통환경도 뛰어나다. 인천지하철 1호선 센트럴파크역을 도보로 이용할 수 있으며, 광역M버스 정류장이 단지 인근에 위치해 있다.

브랜드에 따른 내재된 투자가치 또한 우수하다. 인천경제자유구역청에 따르면 2013년 3월 말 송도국제도시 인구는 6만5086명으로, 가구당 전국 평균 가구원수인 2.71명이 거주한다고 가정했을 때 포스코건설 더샵 아파트에 사는 송도시민은 약 3만4000여명이라는 계산이 나온다.

이는 송도시민 약 52%에 해당하는 수치다. 그만큼 '더샵' 아파트는 송도국제도시를 대표한다고 볼 수 있는 셈이다.

한편, 총 1138가구로 구성된 송도 더샵 그린워크 3차는 외국인 임대 67가구를 뺀 1071가구를 일반 공급 중이다.