[프라임경제] 수도권 재개발·뉴타운 지분가격이 MB정부 5년 동안 제자리걸음을 해온 것으로 나타났다.
MB정부 기간 수도권 재개발·뉴타운 지분가격은 2008년 금융위기 때와 비슷한 수준으로 단 한발자국도 나아가지 못했다. 말 그대로 '잃어버린 5년'인 셈이다.
특히 2008년 이전 재개발시장에 투자한 사람들 경우 금융위기로 인해 투자수요가 끊기면서 금전적 손실까지 보게 됐다.
부동산114에 따르면 2012년 서울지역 재개발·뉴타운 평균 지분가격은 3.3㎡당 2461만원으로 5년 전인 2008년 2448만원과 비교해 소폭 올랐지만, 경기와 인천은 하락했다.
경기지역 재개발·뉴타운 평균 지분가격은 3.3㎡당 1501만원에서 5년 뒤 1497만원으로 4만원 내렸으며, 같은 기간 인천지역은 3.3㎡당 1168만원에서 1152만원으로 16만원 떨어졌다.
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| 서울을 포함한 인천, 경기지역 재개발·뉴타운 지분가격이 지난 5년간 오르지도, 내리지도 않고 제자리걸음을 해온 것으로 조사됐다. ⓒ 프라임경제 | ||
반면, 경기와 인천지역은 5년간 소폭 하락하긴 했지만 제자리걸음을 유지했다. 경기지역은 2008년 1501만원으로 시작해 △2009년 1433만원 △2010년 1490만원 △2011년 1508만원 △2012년 1497만원을 기록했으며, 인천지역은 △2008년 1168만원에서 △2009년 1216만원 △2010년 1216만원 △2011년 1173만원 △2012년 1152만원을 유지했다.
언뜻 보면 '오르지도 내리지도 않았다'고 여길 수 있지만 2008년 당시가 글로벌 금융위기라는 점을 고려하면 판단은 달라진다. 2008년 이전 재개발·뉴타운에 투자한 사람 대부분이 상당한 손실을 봤다고 보여지는 것도 이러한 이유에서다.
이와 관련, 부동산114 측은 재개발·뉴타운 투자 시 사업추진이 본격화된 곳을 눈여겨봐야 한다고 조언했다.
윤지해 리서치센터 선임연구원은 "경기, 인천과 달리 서울은 택지지구가 부족해 재개발·재건축·뉴타운을 통한 주택공급에 의존할 수밖에 없는 곳"이라며 "사업인가 이후 구역은 주택수급 안정을 위해 실태조사나 구조조정 절차 없이 계속 추진될 가능성이 높다"고 설명했다.
서울지역 재개발·뉴타운 사업성이 크게 떨어지면서 주택시장 매매거래량도 덩달아 5년 새 최저치를 기록했다. 그동안 '황금알'로 불렸던 재개발 사업이 고전을 면치 못하면서 '미운오리'로 전락, 매수자를 찾지 못한 것이다.
업계에 따르면 서울시 주택시장 실거래량 추이는 단독·다가구의 경우 2008년 1만9192가구에서 2012년 8465가구로 절반가량 뚝 떨어졌으며, 다세대·연립 또한 2008년 5만6491가구에서 2012년 2만4985가구로 하락세를 면치 못했다.
