[프라임경제] 세종시 뒷심이 놀랍다 못해 무서울 정도다. 지난 한 해 동안 땅값이 천청부지로 치솟은 데 이어 공공기관 이전이 본격화되면서 주택·전세대란까지 일고 있는 형국이다. 세종시 열풍 속으로 들어가 봤다.
분양업계 일각에선 최근 세종시 일대 일부아파트에 청약 미달사태가 줄 잇자 '이젠 세종시도 한물갔다'는 시각이 두드러졌었으나 이는 기우에 불과했다. 입지여건이 떨어진 비인기 아파트에만 국한될 뿐 대형건설사의 경우 1순위 분양마감 행진이 이어졌다. 분양을 앞둔 모 단지의 경우 견본주택 개관 2일 만에 1만2000여명이 몰릴 정도였다는 게 업계 관계자 전언이다.
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| 세종특별자치지구 구도. | ||
치솟는 땅값도 문제지만 주택난은 더욱 심각한 상황이다. 정부부처 이전이 본격화되면서 집구하기가 하늘의 별 따기보다 어려워진 것이다.
S부동산중개업소 관계자는 "세종시 아파트 전세는 대형 일부를 제외하곤 전무한 상황"이라며 "대기번호를 받은 전세 희망자들이 매물이 나오면 계약금을 들고 달려와 바로 계약 체결할 정도"라고 혀를 내둘렀다.
문제는 공공기관 이전이 마무리될 2014년에는 세종시에 집구하기가 훨씬 어려워질 것이라는데 있다. 행정중심복합도시건설청 '이전 기관별 거주 확보 전체 현황'에 따르면 세종시 정원대비 주택확보 비율은 2012년 81.1%. 다만 충남지역 아파트값이 전년 말 대비 7.41% 오른 데다 전세값도 9.35% 상승해 2014년에는 주택확보 비율이 51%대로 낮아질 것으로 예상되고 있다.
이에 따라 중흥·영무·유승 등 비인기 지역을 제외한 분양단지에는 아직 수만 구름인파가 몰리고 있는 실정이다. 이달 1일 청약을 마감한 '세종 한양수자인 에듀그린' 역시 우려 속에서도 최고경쟁률 9.5대 1을 기록, 전 평형 순위 내 마감됐다.
C부동산중개업소 공인중개사는 "신규분양이 많이 이뤄지긴 했지만 워낙 이전해오는 인구들이 많아 주택 확보가 어려울 수 있는 만큼 내 집 마련 의사가 있는 수요자라면 재무 안정성이 높은 건설사 분양아파트에 적극 청약하는 것이 유리하다"고 귀띔했다.
-다음은 세종시에 분양 중이거나 예정인 주요 단지다.
△모아종합건설 '세종 모아미래도'= 사실상 세종시 1-4 생활권 마지막 중소형 물량이다. 세종특별자치시 중심행정타운에 근접한 1-4생활권 내 L5·6·7·8블록에 공급하는 '세종 모아미래도'는 용적률 130% 내외 저밀도 단지로 쾌적한 환경을 자랑한다.
세종시에선 유일한 원수산 단지를 둘러싸고 있으며, 방축전·호수공원 등이 지근거리에 있어 개방감을 극대화한다. 또 2013년 개교 예정인 방축중·고와 갈운유치원이 단지와 바로 맞닿아 있으며, 도보 5분거리에는 방축초도 위치해 있다.
지하 1층~지상 18층 15개동 전용면적 84㎡ 617가구와 99㎡ 106가구 등 총 723가구로 구성되며, 세종시 주요 교통수단인 간선급행버스(BRT)가 인접해 있고, 단지 앞에는 지선버스 정류장도 들어설 예정이다.
△㈜한양 '세종 한양수자인 에듀그린'= ㈜한양은 세종시 1-1생활권(M3블록)에 '세종 한양수자인 에듀그린'을 분양 중이다. 지하 1층~지상 29층 6개동 전용 59.84㎡ 총 463가구로 구성된다.
에듀그린이 들어서는 세종시 1-1생활권 인근에는 국제고, 과학고 및 초등학교 5개교, 중학교 2개교, 고등학교 1개교 등 총 8개 학교가 들어서는 등 세종시 내에서 명문학군에 해당되는 지역이다. 또 32만㎡ 넓은 면적에 조성되는 고운뜰 근린공원 등 우수한 자연환경이 강점이다.
△호반건설 '세종시 호반베르디움 3차'= 호반건설은 상반기 세종시 1차, 2차를 100% 분양 완료한 데 이어 1-3생활권 L2블록에 '세종시 호반베르디움 3차'를 분양한다. 지하 1층 지상 12~18층 9개동 전용면적 59·84㎡ 총 557가구다.
1-3생활권에 위치해 행정타운과 가깝고, 단지 좌측에 초등학교 단지 우측엔 중학교, 단지 서북 및 동북측에는 공원이 바로 인접해 있다.
△중흥건설 '세종시 중흥S-클래스 4차'= 중흥건설은 세종시 1-1생활권 M1블록, 1-2생활권 M1블록에 '중흥 S-클래스 4차’ 1300여가구를 12월 중 분양한다.
1-1생활권과 1-2생활권이 접하는 위치에 들어서는 아파트로 생활권 구분은 달라도 제천을 끼고 비슷한 위치에 있어 대단지를 이룬다. 1-1생활권은 중앙에 근린공원이, 1-2생활권은 세종시에서 유일한 외고, 과학고 등이 위치해 있다.
