[프라임경제] 사업성 재검토로 수년간 지연된 파주 운정3지구 택지개발사업에 대한 보상이 재개됐다. 한국토지주택공사(LH)는 3년간 지루하게 기다려온 원주민에 대한 위로차원에서 현금보상을 검토 중인 것으로 알려졌다.
그러나 우리투자증권, 대신증권, IBK투자증권, NH농협증권, 동부증권 등 증권업계에서는 파주 운정지구의 토지보상이 채권보상으로 이뤄질 것이라는 기대감에 파주 농·축협을 상대로 영업 활동을 펼쳐왔으나 '닭 쫓던 개 지붕 쳐다보는' 꼴이 됐다.
◆증권사, 현금보상 계획에 '깊은 한숨'
국토해양부와 한국토지주택공사(LH)에 따르면, 지난달 말부터 올 연말까지 파주 운정3지구 698만㎡ 부지의 토지 보상을 실시할 예정이다.
최근 이들은 부지에 대한 감정평가를 마쳤으며 토지주에게 감정평가액을 통보한 후 보상에 들어간다는 계획을 세웠다. 토지와 지장물 등 보상비는 총 3조원에 달할 것으로 추산되고 있다.
LH는 당초 채권보상 6개월, 현금보상 6개월 등의 보상을 원칙으로 했으나 파주 운정3지구를 비롯해 올해 연말까지 보상하는 토지에 대해서는 채권보상 없이 현금보상을 계획 중인 것으로 알려졌다.
채권보상에서 변경, 현금보상이 이뤄질 경우 유동성 확대로 경기 활성화에 도움을 줄 뿐만 아니라 보상을 기대하면서 대출을 받았던 주민들의 숨통도 트일 전망이다. 지난 몇 년간 원주민들은 사업시행을 앞두고 '대토(代土)' 마련과 이주를 위해 은행 등 금융권에 대출을 받았고, 원금은커녕 이자도 내기 어려운 형편에 몰려 있었다.
주민들은 토지보상 계획에 안도하는 분위기지만 대규모 자금 확보를 기대했던 증권사들의 한숨은 깊어졌다. 토지보상채권 유치에 공들여온 증권사들은 채권매도를 통해 현금화된 돈이 최근 인기를 끌고 있는 주가연계증권(ELS)나 월지금식 상품 등에 몰릴 가능성을 염두에 뒀기 때문이다.
이번 이슈와 관련이 있는 A증권사 관계자는 "토지보상 방식이 현금으로 이뤄지는 것이 아직은 확정된 상태라고 판단하기 어렵다"며 "현금 보상으로 이뤄질 경우 직접적인 수혜를 없겠지만 토지보상과 관계없이 지역 대상 영업은 증권사 입장에서 필요한 부분"이라고 토지보상과 관련한 입장을 밝혔다.
◆"증권사, 담보대출 쥔 농·축협 상대로 적극적 로비"
또한 증권업계에 따르면 채권보상을 통해 수혜를 기대했던 증권사들은 담보대출을 담당하던 농·축협(전체 대출 53%)을 상대로 로비활동을 펼쳤던 것으로 알려졌다. 이 과정에서 향응접대 의혹까지 일고 있다.
업계 관계자에 따르면 파주 토지보상에 뛰어든 증권사들은 토지보상금이 채권 발행을 통해 이뤄질 것을 예상, 채권을 증권사에게 팔 것으로 기대하고 있었다. 전문가들은 보상을 받은 원주민이 보상채권을 만기까지 보유하고 있는 것보다 증권사에게 팔아 현금화화는 게 유리하다고 입을 모은다.
근저당이 있는 주민이 전체의 80%에 가까운 것으로 조사되고 있으며 전체 대출의 절반 이상을 쥐고 있는 농·축협의 경우 그동안 증권사들의 영업활동 대상이었던 것으로 전해졌다.
한 증권업계 관계자는 "(그 자리에 있던 게 아니어서) 로비가 어느 수준까지 이뤄진 것인지 정확하게 모르겠으나 증권사들이 축협 관계자를 대상으로 향응접대한 점은 증권업계 관계자들은 공공연하게 알고 있는 점"이라며 제기된 의혹에 대해 부연했다.
이어 그는 "특히 A증권 B지점과 C증권 D지점의 경우 토지보상에 적극적이었으며 결국은 투자비용만 날린 셈"이라며 "또한 축협 직원을 상대로 적극적인 영업활동을 한 것으로 알려져 있으며 축협은 이른바 '먹튀 논란'으로 말이 많은 상황"이라고 혀끝을 찼다.
한편, 향응제공 의혹을 사고 있는 A증권과 C증권 관계자는 "정당한 영업활동 범위 내에서 이뤄질 활동일 뿐"이라며 부적절한 로비 등의 의혹에 대해서는 부인했다. 이들은 "농축협 관계자들을 상대로 이뤄진 영업활동은 원주민들의 보상 후에 겪게 되는 어려움을 해소하자하는 차원에서 이뤄지는 것"이라고 항변했다.
