MB정부 5년, 전셋값 상승 부추긴 고가전세 2.8배↑

4억4000만원 이상 전세아파트 4만3248가구서10만9297가구로 늘어

[프라임경제] 수도권 아파트 전세가 평균 30%가량 상승, 고가전세 아파트 2.5배 증가…. 전세시장에서 바라본 MB정부 성적표다.

업계에 따르면 MB정부 5년간 수도권 평균 아파트 전셋값은 28.6% 늘었으며(9월11자 ‘MB정부 5년, 전세가 평균 28%올라’ 기사참조), 4억4000만원짜리 고가전세 아파트는 2.5배 증가했다.

특히 고가전세 현상은 5년 전까지만 해도 찾아볼 수 없었던 지역까지 침투했다. 강남권에만 국한돼 있었던 ‘버블(거품)’이 수도권을 뒤덮은 것.

MB정부 집권 5년 동안 아파트 전세값이 부쩍 뛰어오른 데 이어 고가 전세아파트도 두 배 이상 늘어난 것으로 나타났다. 사진은 아파트가 즐비한 수도권 시내 모습.

2012년 9월 현재 전세 하한가 기준 고가전세 아파트 수는 10만9297가구다. 이는 MB정부 출범 초기인 2008년 2월 4만3248가구보다 2.5배 증가한 수치다. 고가주택이란 딸린 토지를 포함해 실거래가가 9억원을 넘는 집을 뜻하며, 고가전세란 실거래가에 9월 현재 전세가 비율(49%)을 감안한 전셋집을 말한다.

MB정부 집권 5년 동안 고가전세 아파트가 가장 많이 증가한 곳은 마포구. 2008년 68가구에 불과했던 이 지역 고가전세 아파트는 9월 현재 1954가구로 28배나 늘어났다.

지난 2008년 당시 마포구 고가전세 아파트는 염리동 마포자이 188㎡(50가구·5억원)와 합정동 엠파이어리버 195㎡(18가구·4억5000만원) 두 주택형 밖에 없었다. 하지만 5년이 지난 지금은 공덕·신공덕·서교동 등을 중심으로 △롯데캐슬프레지던트 △래미안공덕5차 △KCC웰츠타워 △대우월드마크 △브라운스톤공덕 △메세나폴리스 등이 새로 생기면서 고가전세가 부쩍 많아졌다.  

이어 △송파구(4327가구→2만2808가구) △광진구(573가구→2581가구) △서초구(8343가구→2만7495가구) △종로구(689가구→1588가구) △용산구(2508가구→5559가구) △양천구(2580가구→5342가구) 순으로 고가전세 아파트가 증가세를 보였다.

심지어 이런 버블현상은 고가전세가 없었던 7개 지역마저 물들인 것으로 나타났다. 5년 전까지만 해도 고가전세를 전혀 찾아볼 수 없던 △중구(953가구) △동작(660가구) △성동(456가구) △구로(413가구) △강동(260가구) △성북(158가구) △중랑구(6가구) 등은 비싼 전셋집이 새로 생겨났다.

특히 이들 지역 중 일부는 마포구 경우와 달리 새로 생긴 아파트가 아닌 기존 주택값이 뛰어 덩달아 전셋값도 오른 것으로 파악됐다.
 
강동구 천호동 한강베네시티 211㎡(공급면적 기준) P주택형은 2008년 2월 당시 고가전세 기준에 미치지 못했지만 현재는 4억5000만원으로 값이 올랐다. 구로구 역시 신도림동 4차대림e편한세상 181㎡가 현재 4억5000만원에 전세거래가 이뤄지고 있다.

닥터아파트 리서치연구소 이영호 소장은 “전세가가 꾸준하게 올랐기 때문에 이런 현상이 나타났다”며 “주택형별로는 선호도가 높은 30형대에서 가장 많이 늘었다”고 설명했다.