서울 재건축 아파트 매매가 언제쯤…4개월 연속 추락

수도권 하락세 주도…거래 공백 장기화에 시장 불확실성도 높아 매수세 ‘뚝’

[프라임경제] 서울시 재건축 아파트 매매가 하락폭이 점차 확대되고 있다. 매수세 위축으로 거래 공백이 길어지고 시장 불확실성마저 커지고 있기 때문이다.

부동산정보업체 닥터아파트에 따르면 3월 수도권 재건축 매매가 변동률은 -0.98%로 지난 2월(-0.95%)에 비해 0.03% 더 하락한 것으로 나타났다.

특히 서울은 지난해 12월부터 4개월 연속(–0.21%→-0.57%→-1.03%→-1.08%)으로 낙폭이 확대돼 수도권 재건축 하락세를 주도하고 있다. 경기도는 -0.23% 하락했다.

서울에서는 동작구의 하락폭이 -4.33%로 가장 컸다. 이어 △송파구 –2.18% △영등포구 –1.62% △강남구 –1.23% △강동구 –0.82% △서초구 -0.41% 순이었다.

서울시 재건축 아파트 매매가가 4개월 연속 낙폭이 확대되며, 수도권 재건축 아파트 매매가 하락세를 주도하는 모습이다. 거래 공백이 장기화되고 시장 불확실성이 높아지자 매수세가 끊기고 관망세로 돌아선 것으로 보인다. 자료는 닥터아파트.

동작구는 상도동 대림아파트 가격이 하락했다. 시공사가 당초 대림산업에서 다른 곳으로 변경될 예정이나 아직 시공사 변경을 위한 총회 일정조차 잡히지 않아 사업이 늦어지고 있다. 상도동 대림 △165㎡는 4000만원 하락한 8억1500만원 △99㎡는 2500만원 하락한 6억1000만원이다.

송파구는 재건축 초기단계인 잠실동 주공5단지가 하락세다. 급매물이 나와도 매수세가 거의 없어 거래가 쉽지 않다. 잠실동 주공5단지 △116㎡가 5000만원 하락한 9억8000만원 △113㎡가 4000만원 하락한 9억4000만원이다.

종상향 결정으로 강보합세를 유지하던 가락시영도 급매물이 지속적으로 출현해 가격이 떨어졌다. 매수자들은 당장 시세 상승은 어렵다고 판단해 관망세를 유지하고 있다. △가락동 가락시영1차 49㎡가 2500만원 하락한 5억6000만원 △가락시영2차 33㎡가 2000만원 하락한 4억3500만원이다.

영등포구는 여의도동 재건축 단지들이 하락했다. 뉴타운 출구전략 발표 이후 한강변 개발에 대한 불확실성이 커져 매수세가 뚝 끊겼다. △여의도동 광장 165㎡가 7500만원 하락한 12억2500만원 △목화 66㎡가 5500만원 하락한 6억7000만원이다.

재건축 아파트 매매가가 서울은 전월(-1.03%)보다 0.05% 하락, 수도권도 전월(-0.98%)보다 0.03% 줄어들었다. 반면 경기는 전월(-0.27%)에 비해 0.04% 소폭 상승한 모습이다. 자료는 닥터아파트.

강남구는 개포동 주공1~3단지의 약세가 3월에도 이어졌다. 급매물이 지속적으로 나오면서 시세하락으로 이어졌지만 관심을 보이는 매수자가 없다. △개포동 주공2단지 72㎡가 6000만원 하락한 9억9000만원 △주공1단지 36㎡가 4750만원 하락한 5억5250만원이다.

강동구는 둔촌주공1~4단지와 고덕주공5단지가 동반 하락했다. 거래 공백이 길어지고 개포주공 등 주요 재건축 가격이 하락한 영향도 받았다. △둔촌동 둔촌주공3단지 112㎡가 4000만원 하락한 8억원 △상일동 고덕주공4단지 52㎡가 2000만원 하락한 5억2000만원이다.

서초구는 서울시가 한강변 재건축 사업에 제동을 걸면서 매수세가 움츠러들었다. 특히 반포한양은 용적률 상향 요청이 받아들여지지 않자 매수세가 자취를 감췄다. △잠원동 반포한양 171㎡가 5000만원 하락한 14억7500만원 △반포동 주공1단지 72㎡가 3500만원 하락한 10억9000만원이다.

경기도는 과천시가 -0.60% 하락한 것 외에 별다른 움직임이 없었다. 과천시도 매수자나 매도자 모두 시장을 관망하는 분위기다. 하지만 급매물도 거래가 되지 않자 물건이 쌓이면서 시세가 하락했다. △원문동 주공2단지 52㎡가 2000만원 하락한 5억7000만원 △부림동 주공9단지 59㎡가 1500만원 하락한 4억4000만원이다.

한편, 인천은 특별한 시장 움직임이 없는 것으로 나타났다.