서초구, 강남 아파트값 ‘추월’…645만원 더 비싸

2003년 시세 조사 이후 최초…재건축 시장 회복이 관건

[프라임경제] 서초구 아파트값이 처음으로 강남구를 제치고 서울에서 가장 비싼 곳이 됐다.

부동산정보업체 닥터아파트에 따르면 30일 현재 서초구 아파트 가구당 매매가는 평균 10억9054만원. 강남구 10억8409만원보다 645만원 비싼 것으로 조사됐다. 이는 지난 2003년 시세 조사 이후 처음이다.

2003~2005년 강남구 아파트 평균 매매가는 서초구보다 7000만원 이상 높았다. 이후 집값 급등기에 해당되는 2006~2007년을 지나면서 그 격차는 2007년 말 최대 1억4960만원까지 벌어졌다.

그러나 글로벌 금융위기 영향으로 집값이 하락했던 2008년부터 평균 매매가 격차가 급격하게 줄기 시작했다. 지난해 말에는 그 차이가 42만원까지 좁혀져, 올해 1분기 들어서는 오히려 서초구가 강남구를 앞질렀다.

서초구가 2003년 시세 조사 이후 처음으로 강남구 아파트값을 추월해 645만원 더 비싼 것으로 나타났다. 그래프는 강남구와 서초구 가구당 평균매매가 추이(만원). 자료는 닥터아파트.

강남구 집값은 2006년 말 정점을 찍은 이후 지속적인 하락세를 이어가고 있는 반면 서초구는 2008년 이후 2010년까지 집값 상승 후 최근 들어 소폭 하락한 데 그친 것이다.

이처럼 서초구 아파트 평균매매가가 강보합세를 보이는 이유로 2008~2010년 사이에 △반포자이(3410가구) △래미안퍼스티지(2444가구) △반포리체(1119가구) 등 중대형 위주의 대단지들이 대거 입주하면서 평균매매가를 끌어올린 것으로 분석했다.

이에 비해 강남구는 2006년 입주한 도곡렉슬(3002가구)을 제외하고는 이렇다 할 대단지 입주가 없었다. 2008년과 2005년에 각각 입주한 △삼성동 힐스테이트1단지(1144가구) △역삼 래미안(1050가구) 등이 1000가구가 넘는 대단지에 해당하지만 중소형 위주로 구성돼 있어 평균매매가를 끌어올리는데 한계가 있던 것으로 보인다.

강남구의 재건축 하락폭이 서초구에 비해 훨씬 컸던 점도 영향을 미쳤다. 강남구는 △대치동 은마(4424가구) △개포동 주공1~4단지(1만440가구) 등 주요 재건축 단지들이 약세를 보이면서 평균매매가를 끌어내렸다.

반면 서초구는 약세를 보이고 있는 △서초동 삼호1차(708가구) △우성3차(276가구) 등 재건축 단지들의 규모가 크지 않고 가격 하락폭도 강남구에 비해 적은 것으로 나타났다.

닥터아파트 조은상 리서치팀장은 “서초구는 래미안퍼스티지, 반포자이 등 대규모 재건축 아파트가 입주되면서 매매가를 높이고 주변 아파트값 하락을 저지시켰다”며 “재건축 시장 회복이 늦어진다면 강남구의 재역전은 쉽지 않을 것”이라고 말했다.