[프라임경제] 내년 집값은 안정적일 것으로 보이지만, 주택 공급과 거래는 위축될 것이라는 전망이 나와 관심을 끌고 있다.
27일 부동산뱅크와 주택산업연구원은 ‘2007년 주택시장전망’ 자료를 통해 2007년 주택가격은 2.3%, 전세가격은 1.9%의 완만한 상승을 보일 것으로 전망했다.
두 기관은 정부의 주택금융 규제나 지속적인 수요억제와 공급 확대정책에 자극받아 내년 주택 시장이 2006년보다 상승률이 크게 둔화되어 서울은 3.9%, 수도권은 3.5% 상승할 것이라고 예상했다.
특히 전세가격이 완만한 상승곡선을 그리는 것은 신규수요 외에 주택가격이 높아져 구입이 이 어려워져 전세수요는 느는데 비해 공급이 크게 늘지 않기 때문으로 분석했다. 수도권 아파트의 경우 전세가격 상승이 클 것으로 예상했다.
내년 전체 주택건설경기에 대해서는 “분양시장 침체예상에 따른 건설계획 축소와 택지확보의 어려움 등으로 나빠질 것”이라고 예상했다. 특히 대형 업체보다 중소형 업체의 내년 경기 전망이 더욱 비관적인 것으로 내다봤다.
여기다 지방주택시장 침체로 5분기 연속 악화될 것으로 예상했으며, 주택거래량 역시 1가구 2주택 양도세 중과 등으로 인한 매물 감소, 주택담보대출 강화 등의 수요억제로 거래가 위축되어 올해보다 소폭 감소할 것으로 예상했다.
주택 공급의 경우 2007년에는 중소형 주택건설업체의 공급물량 감소가 심화되고, 지방시장 여건이 악화되어 민간부문 공급 감소가 예상된다며, 3.9% 감소한 약 44만7000호가 될 것으로 전망했다. 그러나 공공부문 공급량은 늘어나 공공부문 비중이 높아질 것으로 내다봤다.
내년 부동산 정책에 대해서는, 최근 주택가격의 급격한 하락 가능성이 높아짐에 따라 주택금융 및 수요억제 등 단기 안정화에 맞춰야 하지만, 양도소득세·종합부동산세 등 주택관련 조세정책에 대해서는 부작용 축소를 위한 완화가 필요하다고 제언했다.
또한 단기 수요억제와 더불어 장기적인 가격상승 압력을 없애기 위해서는 지속적인 공급확대방안도 마련되어야 한다고 강조했다. 이의 연장으로 가격 상승 진원지인 수도권에 대한 용적률 상향조정이 필요하다고 밝혔다.
