[프라임경제] 이번 11.15 대책이 상가시장에는 긍정적인 영향을 줄 것이라는 예상이 나오고 있다. 주상복합건물의 아파트 비율을 확대한다는 방침이 향후 건설되는 주상복합아파트 상가들의 공실 부담을 덜어낼 것으로 보이기 때문이다.
19일 부동산 업계는, 11.15대책 중 주상복합의 주택 비율을 높이고, 주택담보대출 규제를 강화하는 조치가 주상복합상가의 투자성을 높여 외려 잇점으로 작용할 것으로 내다봤다.
이번 대책이 나오기 전까지 그동안 상업지역내 건설되는 주상복합아파트의 주거와 상업시설 비율은 7대3으로 지어졌다. 이때문에 불필요한 상가물량은 분양률 저조나 대량 공실이 발생해 현재 주상복합상가의 투자성은 쇼핑몰과 더불어 저평가 되어있다.
실제로 강남, 강북등에는 유동인구가 풍부한 역세권의 이점과 브랜드의 명성에도 불구하고 역과 인접해있는 일부 주상복합아파트 상가들은 심각한 공실률로 몸살을 앓고 있다.
따라서 향후 아파트와 상가의 비율이 7대3에서 9대1로 조정이 되면 상가분양에 골머리를 앓았던 시행사들은 부담에서 벗어나게 되고 주상복합상가에 대한 투자성도 살아날 것으로 예측되고 있다.
다만 상가의 희소성으로 말미암아 수요가 대거 몰리면서 분양가 상승을 부추길수 있어 이에따른 우려도 배제할 수는 없다.
또 주택담보대출 규제 강화 역시 시중 은행권이 상가를 포함한 기타 상품 대출확대 쪽으로 전환할 가능성이 있다고 보고 있다.
연간 4조원 가량의 주택담보대출 금액이 감소될 것이라는 금융감독당국의 전망을 풀이해보면 은행권이 주택이외의 대출상품 운용 다각화에 나설것으로 예측되기 때문이다.
상가정보연구소 박대원 수석연구원은 “상가투자자들도 탄력적인 대출 활용으로 지렛대효과의 혜택을 볼 수도 있다. 그러나 상가 대출비율이
지금보다 높아지더라도 대출금리에 대한 수위조절에 낭패를 본다면 도리어 수익성이 악화 될 수 있다는 점은 유의를 해야 한다”고 지적한다.
이어 “상가는 정부의 정책보다도 경기회복이 시장 활성화를 이끌어 왔다. 그러나 주택시장을 옥죄는 정부의 잇따른 정책은
세금부담이 적고 안정적인 월세와 시세차익이 가능한 상가투자의 이점을 상대적으로 부각시킬 호기로 작용할 것”이라고 밝혔다.
