[프라임경제] DTI 대출규제가 3억원 초과 주택으로 확대될 가능성이 논의되면서 내집마련을 앞둔 실수요자들의 마음을 불안하게 했지만, 일단 이번 대책에서는 6억원 초과, 종전 기준대로 유지됐다. 다만 비투기지역이었던 수도권 투기과열지구는 신규 대상으로 추가됐다. 따라서 기존에 DTI 적용을 받지 않았던 일부 서울, 수도권의 6억원 초과 아파트는 이후 대출에 제한을 받게 된다.
하지만 6억원 이하 주택들의 신규 구입에는 별다른 영향이 없다. 종전대로 DTI 규제도 없고 LTV도 종전대로 60%가 적용된다. 따라서 대출 규제를 받지 않는 6억원 이하 주택에 대한 신규 매수 문의는 다소 늘어날 것으로 전망된다.
‘11.15 대책’이 중장기적 공급 확대와 분양가 인하를 제시하고 있지만 단기적으로 집값이 하락할 변수는 거의 없는 상황이어서 실수요자 중심의 내집마련은 이어질 것으로 보이기 때문이다.
전문가들은 내년 초 이사철 전후로 전세 매물난이 재현되면 소형 아파트 실수요가 다시 움직일 가능성을 완전 배제할 수는 없다며 내집마련 실수요자들의 신중한 투자 전략이 필요한 때라고 지적한다.
성급한 추격 매수는 불필요하지만 적당한 가격, 좋은 입지의 주택 매물까지 타이밍을 조절하고 눈치를 보느라 놓칠 필요는 없기 때문이다.
부동산 정보업체 부동산114(www.r114.co.kr)가 DTI 대출 규제 적용을 받게 되는 수도권 투기지역·투기과열지구 내에서 이달부터 내년 1월까지 새로 입주하는 아파트를 조사했다. 이중 대출 규제 영향이 없는 6억원 이하 아파트를 골랐다.
다만, 입주예정 아파트 중 일반 분양분은 입주 및 등기 후에 매매가 가능해 평균분양에 적정 예상 프리미엄을 고려해 6억원 이하 아파트를 선별했다.
◆강북구 미아동 래미안미아1차
서울 강북구 미아2 재개발구역의 래미안1차는 모두 306가구로 입주는 16일부터 시작되었다. 23평형 분양가격이 2억900만원이며, 조합원분 거래가 2억4000~2억7000만원 선이다. 33평형은 모든 세대가 조합원분이며 시세는 3억~3억8000만원 선이다. 43평형은 분양가 3억 7천300만원으로 조합분 시세는 4억5000~5억2000만원 선. 미아뉴타운 및 주변 재개발 사업으로 주거환경 개선과 함께 기존 래미안아파트 입주로 일대에 삼성타운이 형성되고 있다. 지하철 4호선 미아역까지 도보 7분거리다.
◆경기 구리시 인창동 인창2차e-편한세상
경기 구리시 인창동의 인창2차e-편한세상은 이미 지난 1일부터 입주를 시작했다. 25층 높이에 11개 동 규모로 23~43평형대 총 621가구로 구성됐다. 32평형 분양가가 2억8600만원으로 시세는 3억5000~4억 원 선이다.
구리 인창2차e-편한세상 단지는 꽃과 나무·물·조각과 시가 있는 문화 쉼터로 특화된 단지 공간을 설계했다. 수목 50여 종 5만 그루가
조성되어있다. 또 아파트 입구 및 단지 뒤편에 현대 유명시와 작가의 회화작품이 어울어진 시화비, 어린이들이 물놀이를 즐길 수 있는 물소리광장
등이 조성되어 있어서 다양한 문화공간 체험이 가능하다.
◆경기 남양주시 호평동 호평2차중흥S-클래스
남양주시 호평동 호평2차중흥S-클래스는 총 484가구로 15일부터 입주를 시작했다. 38평형이 분양가 2억2670만원으로 시세는 2억8000~3억4000만원 선이다. 43평형은 분양가 3억 8400만원, 시세는 4억5000~5억 원 선이다.
◆경기 성남시 금광동 래미안금광
래미안금광은 11개 동, 총 1098가구로 24~44평형대로 구성된 단지이다. 인근에 자혜공원, 황송공원이 가깝고 하원초·금광중·대원여중·숭신여중·숭신여고 등이 인근에 위치해 있다.
래미안금광은 오는 20일부터 입주를 시작할 예정이다. 판교신도시 분양 이후 성남시 일대 주택 가격이 크게 오르면서 실수요자들의 관심이 높아졌다. 24평형 분양가가 2억2457만원으로 시세는 2억8000~3억1000만원, 31평형이 분양가 2억8980만원에 시세는 4억5000~4억7000만원, 37평형은 분양가 3억5392만원에 시세는 4억8000~5억1000만 원 선이다.
◆인천 서구 마전동 대주파크빌, 검단현대홈타운, 검단IPARK
인천 검단신도시와 인접한 인천 서구 마전동 검단2지구에 2007년 1월 대주파크빌, 검단현대홈타운, 검단IPARK 등이 일제히 입주한다. 주변으로 마전·불로·원당지구 및 김포신도시, 청라경제자유구역, 인천국제공항고속도로 등 각종 개발사업이 진행되고 있는 곳으로 수도권 서북부의 거점 중심도시로 거듭날 전망이다.
