[프라임경제] 정부가 발표한 3·22일 발표한 정부의 주택거래활성화방안이 수도권 경매시장에 찬물을 끼얹었다.
4일 부동산경매정보업체 지지옥션에 따르면, 정부의 이 같은 방안이 발표된 시점을 전후한 3월 수도권 아파트 경매 동향 조사에서 서울 아파트 낙찰률은 44.4%에서 36%로 8.4%포인트 하락했다.
경기지역 역시 42%에서 32.9%로 9.1%포인트 감소했다. 반면, 인천지역은 41.5%에서 49.2%로 7.7%포인트 상승했다.
경매시장 참가자들의 경쟁률을 보여주는 평균 응찰자수는 수도권 3개 시도 모두 하락했다.
서울은 6.4명에서 5.5명으로, 경기는 6.8명에서 6.1명으로 감소했다. 인천은 10.1명에서 6.9명으로 감소했다.
반면, DTI규제의 영향을 받지 않는 지방 광역시도의 경매지표는 상승세를 기록했다. 수도권 제외지역의 낙찰률은 50.1%에서 58.1%로 8% 포인트 상승했고 평균응찰률도 7.3명에서 9.3명으로 증가했다.
특이한 것은 정부의 이번 방안으로 인해 오히려 규제 완화의 효과를 누릴 것으로 분석되기도 했던 강남, 서초, 송파 등 강남 3구의 반응이다.
이들 지역은 정부 발표 이후 서울의 전체 지표보다 더 큰 폭의 하락세를 기록했다. 강남 3구의 경매지표는 낙찰률 -12.9%포인트, 낙찰가율 -3.9%포인트, 평균응찰자수 -3.4명으로 이번 대책에 대한 투자자들의 냉담한 반응을 읽을 수 있다.
이 같은 추세는 실제 사례에서도 확인된다. 지난해 11월29일 서울북부지방법원에서 경매된 서울 노원구 하계동 2차 현대아파트(전용면적 84.9㎡)는 12명이 경합을 벌인 가운데 4억6200만원에 낙찰됐다.
하지만 정부 방안 발표 후인 3월28일 같은 단지 동일 면적의 아파트가 3명이 응찰한 가운데 4억1300만원에 낙찰돼 응찰자도 가격도 모두 하락했다.
경기지역도 사정은 비슷했다. 지난 2월22일 수원지방법원에서 7명이 입찰한 가운데 4억9600만원에 낙찰됐던 수원 영통구 영통동 건영 1차 아파트(전용 134.8㎡)는 3월25일 열린 경매에서는 4명이 응찰, 4억2100만원에 낙찰됐다.
지난 3월23일 인천23계 법원에서 열린 경매에서 인천 남구 용현동 용현 2단지 금호타운 아파트(전용면적 84.7㎡)는 3명이 응찰, 2억800만원에 낙찰됐다.
하지만 지난 1월10일 인천 8계에서 낙찰된 동일 지역 금호타운 아파트는 8명이 응찰해 2억2200만원에 낙찰된 바 있다. 이는 정부대책 발표 이후 경매시장의 위축이 수도권 전역에 확산된 것으로 예측된다.
지지옥션 강은 팀장은 "주택거래활성화 대책이 수도권 경매시장에서는 오히려 DTI규제 부활로 받아들여지면서 그동안 활기를 띠던 경매시장이 숨고르기에 들어간 것으로 보인다"고 분석했다.
