[프라임경제] 브라질 정부가 지난 화요일에 발표한 주거 정책안에 의하면 은행들은 고정 이자율로 주택융자 시 이를 적용할 수 있게 되었으며 이로 인해 연간 12% 정도에 달하는 기준이율(TR)의 영향을 받지 않게 된다.
일단 고정 이자율은 연간 14%에서 14.5%로 제한되며, 브라질 금융위원회(CMN)는 조만간 공식적으로 고정이자율을 확정할 계획이다.
일반 노동자들은 내집마련을 위해 융자할 경우 위탁 대출을 통해 할인을 받으며 이를 분할 상환할 수도 있다.
정부는 주택 융자금으로 올해에는 10억 헤알(4100억원)을, 2007년에는 35억 헤알(1조4000억원)을 예산으로 책정하고 있으며, 국영은행인 까이샤 이꼬노미까 페데랄을 통해 이를 시행할 예정이다.
브라질 사회경제 개발은행(BNDES) 역시 직원용 주택을 매입하려는 기업들에게 연간 1%의 장기 이자율(TJLP)을 적용해 대출을 할 수 있도록 정부의 허가를 받은 상황이다.
BNDES은행은 이 외에도 건축분야 기술개발 연구를 위한 투자비로 1억 헤알(410억원)을 책정했다. 이는 정부의 공산세(IPI) 축소 프로젝트의 일환으로 전기샤워기, 비대(좌욕기), 변기, 각종 위생용품 등에 대한 공산세는 10%에서 5%로 감소할 전망이다.
줄리오 세르지오 고미스 데 알메이다 재무부 경제정책부장은 이 외에도 손 세탁용 용기, 일부 의료분야의 제품들에 대해서도 공산세가 감소해, 정부는 약 3700만 헤알(150억원) 정도의 세입이 줄어들게 된다고 설명했다.
이 방안들은 룰라 대통령과 재무부와 내무부 장관들 그리고 민정수석과 건축분야 대표로 아달베르또 발라덩 브라질 건축산업협회장이 모인 자리에서 발표되었다.
만떼가 장관은 이 정책은 주택건축 융자 이자율을 낮추기 위한 목적으로 채택되었으며, 선거용 선전과는 무관하다고 주장했다.
이번 법안은 일단 룰라 대통령의 서명을 통해 임시법안으로 적용된다.
하지만 고정 이자율을 적용한 융자는 한계가 있기 때문에 기준이율(TR)이 완전히 사라졌다고 할 수는 없다.
그는 다만 건축업계에서 자연스런 경쟁을 통해서 중장기 융자 부문에서 기준이율을 제외한 융자가 큰 인기를 끌 것으로 전망하고 있다.
고미스 데 알메이다 경제정책부장은 수요일을 기해 은행들은 3가지 방식으로 대출을 할 수 있다고 설명했다. 첫째는 기준이율(TR)과 연간 12% 이하의 이자율을 적용한 대출, 둘째는 기준이율을 제외한 연이자 12% 이하의 대출, 셋째는 연이자 12% 이하와 기준이율을 적용하되, 그 비율은 미리 고정시키는 방식이다.
만떼가 재무장관에 따르면 기준이율이 적용되지 않을 경우, 주택자금 대출에 대한 이자는 월세 방식과 같이 월 0.6%에서 1%정도가 적용될 것이라고 설명했다.
기준비율의 적용 여부를 예로 들면 다음과 같다. 만일 10만 헤알을 융자해서 10년 동안 상환할 경우, 기준이율이 적용된 경우 총 18만 2721 헤알을 상환하게 되며, 기준이율이 적용되지 않을 경우 15만 9278 헤알을 상환해 그 차액은 무려 2만 3443 헤알(약 12.83%)에 달하는 것으로 나타났다. [제휴언론-남미로닷컴]
